美国留学

一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反，和我爱学习网小编一起来看看美国买房步骤。

1、初步会面

选定买方经纪人

决定购买房子的区域及条件

选定贷款公司

2、审核贷款条件

选定贷款经纪，并查核信用分数

选择合适的贷款计划

取得贷款预准信

3、寻找理想的房屋

可上居外网或MLS查询最新房源

或请经纪人挑选上市屋资料

4、找到合适的房屋

挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额

经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5、购房合约被双方同意接受

双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续

订金送交公証公司

签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6、提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

7、“房屋检查保护期”完成事项

在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求

买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。

准备好火险保险报价

8、“贷款保护期”完成事项

贷款银行派估价师确定房屋价值

完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

9、完成过户公証手续

签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

银行放款

产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

由公证公司支付所有费用

10、取得钥匙完成过户

在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。

先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11、房产证

通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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