泰国留学
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在泰国买房，那么要了解哪些房产知识呢?跟着我爱学习网，一起看看泰国购房房产知识一览表，欢迎阅读。
从近几年的泰国房产市场来看，不管是别墅还是公寓，都有不小的升值。相信升值对于很多投资者来说还是很具有吸引力的，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。
但相对于泰国而言，泰国别墅外国人无法使用永久产权，且购买风险高，泰国法律明文规定：外国人是无法购买别墅与土地(当然，现在也有投资者采用开公司名义购买30年的使用权，到期之后继续使用就得重新操作，但这相对有一定的风险，产权必须挂泰国人的名下)。根据地区不同，泰国公寓平均每年增长6%-8%，相比之下别墅就很少。可以想想一下，如果你购买了一栋房屋质量，位置各方面条件都很优质的公寓，相信你的房产升值潜力无限。
首先从租金回报的角度看，由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。曼谷公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有2.8%。市区公寓的出租率高，租金高，需求高，空置率低;郊区的房子面积大，租金高，但出租率低。
在泰国，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅，交通不方便，出租率不稳定，投资应该保证出租的需求量。投资者在以投资的情况下，考虑投资公寓是必然的选择，成本较低。
其次是位置和配套，通常情况下，公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的，受到单身白领和留学生青睐。而且相信大家也有所了解，泰国的别墅大多离市中心3-20公里，都有齐全周到的配套设施，出行还是以开车为主，泰国本地人及有家庭的大多会选择小别墅。
再次是物业管理，泰国只需要支付物业管理费，业主可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
最后是贷款和首付款，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较宽松，首付三成左右;如果是买别墅，银行贷款在针对外国人就会很高，但对泰国本地人就比较方便，因为有土地在那里，降低了放贷的风险。如果是买期房的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%-20%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，首付款自然也会高些。
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