美国留学

美国的人均有效的占地面积要远远大于中国，人少地多，房子广布在广大的郊区还有农村并且多是二层左右的房子。今天就跟我爱学习网小编一块看看美国各地区买房多少钱。

纽约(曼哈顿 长岛)

美国买房子的时候的一次性费用：

1)房款

2)产权保险约合：0.4%

3)转让税(州和郡)约合：1.8%

4)律师，登记，POA等费用：0.16%

5)调查费等杂费：0.1%

美国买房子以后日常的花费：

1)房产税2-3%各不相同

2)管理费，1～2美元每平方尺

马萨诸塞州(波士顿)

美国买房子的时候的一次性费用：

1)房款$1，000，000(假设)

2)律师费$500

3)产权保险$4，000

4)政府登记费，$400

5)HomeStead，$100

美国买房子以后日常的花费：

1)房产税%(政府估价的0.8%-1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府的估价一般来说是房价的80%)，房产税多少是公开的，年费

2)物业费(独栋别墅，只有联排或有)$150-$2000不等，月费

加州(洛杉矶旧金山 亚哥)

买房时的一次性费用：

1)房款

2)Escrow第三方公证行手续费约和：$600-1000(按房价比率收费)

3)产权终身制产权保险费大约$1500(可要求卖家来支付)

4)县政府收的过户费大约$300-600(可要求卖家来支付)

5)房子自然灾害保险一年保费约$500

6)房屋检查费：$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

7)公证费登记费大约：$50-120

日常房屋相关费用：

1)房产税(不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

2)物业费(不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同)$0-$300

3)每年的自然灾害保险/火险$500-$1500(不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)

4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次$50-$100)

华盛顿州(西雅图)

买房时的一次性费用：

1)房款$XXXXX以$1，000，000.00计算，而且是现金交易的情况下

2)递交offer时的定金：2-3%(会在过户终费用中减去定金部分)

3)请专业验房检验房屋的费用400-700(房屋面积大小)

4)过户费用1000-1500左右

5)当年的房产税按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后日常的花费：

1)每年的房产税1%政府估价(不一定是房价，当时的政府市场评估价)

2)每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，$800-1000

3)水电垃圾煤气：每个月$200-300左右(根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。

4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

5)托管费用：如果是远程，8-10%房租的管理费，需要维修或清理费用另算

德州(休斯顿达拉斯)

买房时的一次性费用：

1)Escowfee(产权公司费用)：$200

2)Copypostage(影印和邮寄费用)：$15

3)Governmentfee(政府记录费用)：$30

4)E-recodingfee(电子记录费用)：$5

5)HOATransfer(物业管理转户)：$250

买房后日常的花费：

1)房子保险一年：$700-1000

2)房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5%不等

3)HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTONcity都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。

4)花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用

5)每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是建议的。

佛罗里达州(西棕榈滩迈阿密奥兰多)

买房时的一次性费用：

1)Settlementorclosingfee(产权公司服务费)大概250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

2)当月或这个季度的的物业管理费用

(一般社区物业200-300美金)

3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

4)政府登记费：$50美金左右

5)政府水电等杂费：100美金左右

所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。

买房后日常的花费

1)社区物业管理费200-300月包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

2)房屋税由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

3)房屋保险$600/年如果加风险：$1500左右一年。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更些。越新的房屋保险相对更。

美国各区域买房子要多少钱大家应该有所了解了，其实美国房子的价格跟中国的也差不多，是根据地段和房屋的类型决定的，所以选择房产要根据自己的情况来选择。

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