加拿大留学
买房的第一步是明确需求和预算。大温哥华地区(The Greater Vancouver Area)包括温哥华、列治文、本拿比、素里、高贵林、新西敏等城市。和我爱学习网小编一起来看看加拿大买房文件。
为避免日后买卖双方可能发生的争执，经纪应准备好所有相关文件。合约分为两类，一类用于独立屋(house)，另一类用于城市屋(townhouse)和公寓(apartment)。合约通常包括以下几种文件。
1、交易历史记录 (Transaction report sheet)：
录了该房屋所有的交易信息，包括买卖双方的背景信息、买卖双方经纪的背景信息、所有时间段的交易过程等。
2、买卖合约(Contract of Purchase and Sale)：
房屋交易合约。地产局每年跟踪和整理发生问题的交易，并相应修改合约内容。
3、附加条款(Addendum of subject removal)：
在加拿大BC省的房屋买卖合同中，除正文外，通常还有若干附加条款，它们与合同正文具有同等的法律效力。常见的附加条款包括：
贷款条件(Financing)：
在合同签订后若干天内，买家向金融机构申请贷款;如果拿不到贷款，买家有权取消合同。
验房条件(Inspection)：
在合同签订后若干天内，买家有权验房;买家满意验房结果后继续执行合同，否则有权取消合同。
查验房产证条件(Title Search)：
卖家在限定日期前提供房产证的复印件。成交前，律师也会核对房产证。
共管物业文件(Strata Document)：
卖家提供的两年内的各种会议记录(Minutes)、5年内的工程师报告、物业条例、物业管理费收支情况等资料。买家应仔细阅读这些文件，如果满意相关描述和则继续执行合同，否则有权取消合同。
公开信息报告(Property Disclosure Statement，PDS)：
卖家填写的有关房屋状况的文件，描述了房屋是否存在各种缺陷，如房顶是否有漏水、是否按标准程序装修过、房屋中是否种过大麻等。这一说明将作为房屋买卖合约的一部分写入合约，因此卖家要对所声明的内容负法律责任。买家应仔细阅读这些文件，如果满意相关描述则继续执行合同，否则有权取消合同。
保险条件(Insurance)：
如果保险公司同意为房屋提供保险，则买家继续执行合同，否则有权取消合同。
上面列出了温哥华房屋买卖中常见的条件，几乎每宗房产买卖中都会涉及到。不过在实际的房屋交易中，可能还会根据实际情况添加其他条件。比如购买年代久远的老房子时，应考虑是否加入“储油罐(Oil Tank)”条件;购买全新房屋时，应考虑是否加入“2-5-10 保险”、“入住许可文件(Occupancy Permit)条件;购买农地时，应考虑是否加入“土质检验”条件;购买加油站附近的物业时，应考虑是否加入“水质污染检验报告”条件;更换房屋时，应考虑是否加入“先卖掉原有房屋”条件等。
此外，买家还可以加入其他要求，比如成交时更换姓名、要求卖家在成交前打扫卫生等。如果买家担心自己喜欢的物业中曾经有人病亡，也可以考虑加上“卖家保证没有类似情况发生”条款。
其他附加条款(All Other Addendum)：
跟据实际情况，经纪可能建议买家在合约中添加其他附加内容。如房屋周围有没有在建大楼、附近餐厅是否会有味道飘进房屋等。
4、如何与地产经纪合作(Working with Realtor)：
关于经纪的简单介绍以及经纪与买家的关系。该文件会再次强调，任何时候经纪都会优先考虑客户利益。
5、个人背景资料(Fintrac/Individual Identification Form)：
近年来，有人通过在温哥华购房进行洗钱，这份文件提供了买家的背景资料以备查验。
6、房主卖房资料(Feature Sheet)：
经纪为买家准备的房屋基本资料，包括土地面积、房屋面积、朝向、年份、基本结构、房间数量、周边环境。
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