泰国留学

海外人士在泰国购房怎样才能顺利申请贷款呢?这是很多投资者关心的问题。我爱学习网的小编在这里为大家整理了海外人士泰国贷款买房指南，欢迎阅读。

一、贷款和还款币种：新加坡元。

二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

三、贷款资格

1、非泰国居民，年龄21-65岁;

2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

3、有稳定收入来源，信用良好。

四、贷款利息

第一年5.25%(固定)

第二年5.75%(固定)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、贷款金额

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

六、办理流程

1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

七、汇款流程

1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.境外汇款至工行泰国账户

3.工行泰国收款后开立“结汇单”

“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

八、申请提供材料

•护照(签名复印件)

•本国身份证(签名复印件)

•婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

•工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)

•工资单(近6个月)(原件)

•工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

•购房合同(签名复印件)

•信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

•其他

九、贷款审批时间

2个月

十、还款问题

在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

十一、注意事项

1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力

2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致

3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续

4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款

5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款

6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费

7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签

8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款

9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

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