日本海外买房
其实买房也成为了现在每个家庭的必修课程，而其实不只是在我国，在国外也是一样的，能够拥有一个自己的房子也是很有必要的，那在日本买房大概需要多少钱?我爱学习网小编为各位介绍一下。
在日本按揭买房分零首付和有首付两种情况。您可以选择零首付买房，零首付买房听起来对于暂时没有太多钱的人是比较具有吸引力的，然而利弊都是两面的。零首付也会存在一定的风险，如果买房方面的政策有所变动或是房贷的利率有变化，房价的变动对贷款方面的影响，这些都是有可能需要购房者自行承担的，所以零首付或者低首付与正常首付相比，多存在了一些风险，这一点购房者可以谨慎考虑之后再进行购买。那么正常首付的情况下买房呢?大体上来说，日本东京买房的首付都不是特别高，首付一般在百分之三十左右，当然不同的地方可以会有差别，具体依照当地房价而定。
大家知道在日本买一套房要花多少钱吗?
据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢?
各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房?需要花多少钱呢?同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。
日本房产开发公司卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。
过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢?
1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。
2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。
4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。
5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。
6、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。
7、日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。这意味着华侨、华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。
8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税;5 年后再转售也要缴纳15%的税款;而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%;出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税;管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。
举下面的房子为例。
日本房子论坪，一坪大约等于3.3平方米。 这栋房子土地是54.86坪，相当于181 平方米;房子是二层，总建筑面积31.5坪，相当于104 平方米。房子占地也就50多平方米，房子盖完会剩有很大的一个院子，用于停车。
具体价格明码实价，如下：
这套房子总价格2,600万日元，包括购买土地，建房，装修和各种设施的全部费用。 首付只需100万日元，可以 银行贷款2,500万日元，每月供房还贷69,124日元。另外，此房是新技术太阳能发电，所产生的电能每月自己用，如果自己家用不完，电业公司可以收回并付给你钱，每月节省电费和卖电收入价值16,000日元，所以每月还房贷的实际支出是53,124日元。
那么，这样还贷负担重不重呢?
当前，日元与人民币的汇率是100日元：6.1元人民币，2,600万日元大约等于人民币160万元。但是日本人的收入与中国人不同。 以最普通的三口之家为例，如果夫妻双方都工作，男士在公司和工厂里打工，非高级白领，一般的职员月工资大约在25万 日元左右。女士如果从事的是一般工作，一个月大约能挣10万多日元，全家收入接近40万日元，应该说还贷是没有问题的。如果觉得累点，可以盖再小一点的房子。
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