美国加州大学戴维斯分校租房攻略
现在出国留学的学生越来越多，院校的住宿也总是很难申请，那就只能是租房了，那加州大学戴维斯分校租房困难吗?我爱学习网小编也为各位整理了美国加州大学戴维斯分校租房攻略，各位也可以参考一下。
租房时合约的重要性
一年以上的长期租约通常要求书面合约，这样才能具有法律效应。一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。
有同学会问如果签了一年的合同，住了三个月不想住了，能不能退啊?如果在房东同意的情况下，可以。但是一般是不可以的，一旦签署了长期租约，租客即使搬离不住，房东也有权要求租客承担所有租期的租金。法律虽然规定了房东有责任尽快寻找新的租客，但是租客必须承担所有租期的房租。
留学生租房由于经济所制大部分会选择合租，签约要签所有人的名字。如果其中一个人不住了，房东是有权要求其他人来承担所有的房租。租约到期了没有续约，如果没有自动续约之类的的条款，那么但是如果你按月付租而且
在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。
你的权利
你可以转租或是分租，除非有条款写禁止的话，但你也可以和房东协商，房东可以书面同意。如果房屋出现损坏，那么你需要负责赔偿。如果涨房租大部分城市都允许房东与房客之间自行商量。
租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。
所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。
房东的权利
房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。
房租要按时交
一定要及时交付房租，不要拖欠，不然你需多交一笔滞纳金。小局有一个朋友在美国读书，她自己一个人住一间公寓，但由于赶着上课忘记了当天是交房租的日期，等到她一回来看到催款通知，才发现要多交15%的滞纳金，不觉心疼。还有的房东会需要交保证金，也成定金。如果房客反悔了，房东可以将保证金全部拿走，如果是房东的问题导致房客无法入住，按照规定必须如数返还。切记，在缴付保证金后，一定要问对方索取收据，如果没有收据，对方的证明字条也可以。
被歧视不怕，保护自己
房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。不要怕!如果你的怀疑是正确的，房东这种做法即属违法。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视，你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD)。
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