美国留学房东耍赖怎么办
对于很多在美国留学准备租房子的同学来说，会面对很多问题，最可能的就是房东耍赖。那么下面就和我爱学习网的小编来看看美国留学房东耍赖怎么办？
OK！ 如果你的房子漏水啦，这里坏了，那里坏了，给房东公司打电话找maintenance从来不来的这种，如果问题不大能自己修的就自己修吧（什么下水道堵了之类的，自己能不花钱搞定的，就自己搞定吧。）如果需要花钱买用具什么的，就一定不要自己花钱，你没有义务自己花钱修房子，所以这种时候就要想办法把房东公司逼来。
以下方法是循序渐进的。第一个不行再试下一个。后一个总是基于完成了上一个的基础上的。。。
1.给他们办公的地方打电话。通常接电话的都是小兵，他们只能take down your information and let maintenance know. 这种时候，找他们是没用的，所以，以下对话，大家可以照搬。
注意：千万不能生气，一定要逼得他们没话说，所以“please”，“thank you”等等谦词和一些礼貌的句式一定要用，而且要强调。说thank you的时候要使劲说。
人家：Hello， XXX Realty， This is XXX speaking， how may I help you？
你：Hello， may I speak to your supervisor please？
人家：May I ask why？
你：I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in my apartment. I am wondering if there are any issues， so could you please transfer me to your supervisor？ Thank you very much！
人家：Please Hold。
然后你跟人家头头说的时候，也是一个道理，可以问Is there anything I can do？以融化对方的小心灵从而叫来maintenance修房子。
2. 当然，以上方法不一定每次都有用。因为maintenance会来，但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix， advice further assessment。”就走了。。。。。。走了。。。了。。。
这个时候，准备好照相机，开始写complaint letter吧。美国大学都有legal service，对学生免费的法律援助。网站上都会说这种tenant issues怎么处理。当然，一般小的事情不能直接去找他们的。所以为了以后的幸福，要给这种信息交换留个底。如果有条件，可以把之前的电话也录音下来。（美国联邦法规定电话录音只要一方允许就可以作为呈堂证供。One Party Consent Law）
记住，语气要礼貌，不要威胁人家要打官司。写的时候，一定要有以下几点：
c）It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX。
d）EXTENSIVE PICTURES 一定要各种角度照照片！
这个写完了之后，存成PDF以防他们随意改动，然后email给他们。个人认为比寄给他们好，因为email可以证明你们之间的transaction。
3. 如果以上方法他们还不修（注意，我们的目的是让他们来修，不是让他们来参观一圈就走），终极大法使出来！
每个城市的市政府都会有个rental housing inspection。他们主要负责整个city的所有住所，以确保没有什么生化危机和什么一震就塌了的事儿。由于每个城市都有Properties Maintenance Code 这些法律法规是有法律效应的。
如果他们来检查发现确实违反了Maintenance Code 那么房东公司就是犯法了，要付法律责任的。大家Google一下然后跟inspector约个时间，家里一定要有个管事儿的，把问题跟人家说一说，人家发现确实，“嗯，这个事儿大了，后果很严重！”然后，人家会出一个文件（带抬头的哟！），里面写了每一项有问题的violation of city code。
一大打纸，贴一份在你门上，寄一份给你然后寄给公司一份。上面列了每一项都必须在某个日期前修好，要不房子必须清空并赔偿损失（可以撕合约了）。这样下去，房东公司一看不行，再不修自己房租收不回来了，人家就会乖乖来修还修的特好，因为inspector到期还会来验收的。
所以！这样的话，你就能确保你的房子能修好了！为什么有了step 3还要有1和2呢？因为万一你的security deposit被扣了，还有地方找去。。。。嗯。。。
最后一点小tip，租房的时候的合同一定要读！读完一定要问他们所谓的reasonable amount of time for maintenance to come是多久。一般是30天以内。
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