日本投资回报率是什么
越来越多的国内人士会选择日本购房，那么日本投资回报率是什么呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
■投资回报率：通常为去除各种费用前的粗算回报率。在日常的房产介绍中，通用的都是投资回报率。可作为投资的一个参考标准。东京的新建楼盘表面回报率为3%~4%。
公式：
NOI是「Net OperatingIncome」的简称，用中文常用的说法，叫做净营运收入。减去各种杂费之后，净投资回报率是会比投资回报率低的。
公式：
净投资回报率=(年租金收入-管理费等)÷(房屋购入价格+购入时各种费用)×100
在这里，我们需要提醒各位投资人，不要盲目的只看投资回报率的高低。
最近出现许多大肆宣传高回报率广告，误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人，致使他们盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。然而他们却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。
日本的房产根据地段，资产性，周边环境设施等的综合评价来分成各个等级。近车站，经济，商务繁华地区，文教地区，高档住宅地区自然房价比较高，虽然可以回收高额的租金，但相应的投资回报率还是相对较低的。
而位处偏远地段，距离车站较远的房屋，就会以房屋价格便宜，租金适中的优势，在回报率上来看，是完胜繁华地段的房屋。但是这样的地区空屋率较高，出租，转卖都十分困难。并且也没有升值的空间，如果租不出去长久空屋的话，反而是需要一直缴纳管理费等定期维护，会造成巨大的损失。
所以，投资回报率仅能作为购房的一个参考，更重要的是要了解房屋所在地段是否适宜出租，日后出售是否容易。
近年来首都圈的人口都在向东京中心推移。越来越多的年轻人选择从郊区走出来，在东京工作，学**。
位于东京都心，从电车地铁站步行10分钟以内，房屋自身较新，设备齐全，周边生活设施丰富等已经成为租房的必要条件。
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