中级经济师

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2018年经济师中级房地产备考习题二

一、单项选择题

第 1 题

在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种毋须第三者介入的方式。

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

正确答案：A,

第 2 题

出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。

A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

B.国有建设用地使用权转让

C.国有建设用地使用权征收

D.国有土地租赁

正确答案：B,

第 3 题

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C,

第 4 题

市场经济规律的基本原则是()。

A.价格浮动原则

B.市场竞争原则

C.供求原则

D.价值规律原则

正确答案：C,

第 5 题

房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。

A.意外风险

B.预测风险

C.信用风险

D.利率风险

正确答案：D,

第 6 题

低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在()之间。

A.1%到2%

B.2%到4%

C.3%到5%

D.4%到6%

正确答案：C,

第 7 题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.财务内部收益率

B.成本利润率

C.资本金利润率

D.投资利润率

正确答案：A,

第 8 题

中心地理论主要解决()的问题。

A.在城市周围农业区如何布局

B.城市如何分布

C.工业企业选址

D.城市内部各功能用地如何分布

正确答案：B,

第 9 题

学校用地的使用权最高年限为()年。

A.70

B.50

C.40

D.30

正确答案：B,

第 10 题

营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。

A.开发费用

B.开发成本

C.销售税费

D.土地取得成本

正确答案：C,

第 11 题

下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.租售价格

D.固定成本

正确答案：D,

第 12 题

(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案：B,

第 13 题

土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正确答案：C,

第 14 题

投资方案单位投资所获得的净效益由()说明。

A.净现值率

B.净现值

C.全部投资现值

D.净年值法

正确答案：A,

第 15 题

(2008年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

正确答案：B,

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