司法考试四卷
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市民张先生：我和妻子的工作都很忙，每人有一辆车代步，孩子年纪小，还没有上幼儿园，平时我父亲从开发区开车过来帮我们带孩子，因此我家一个停车位有时无法满足三辆车停放。最近听说我家旁边的小区有人要出售车位，该小区和我家就隔着一条小路，如果我在“邻居”小区购车位能缓解我家的停车压力，是否可行呢?
说法：《物权法》第74条规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。
由此可见，开发商是不能随便销售车位或车库的，如果开发商违反了这个要求，没有顾及小区业主的需要，把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，导致小区的业主在这儿停不了车，那么，卖或租车位的合同无效，外面购买车位的人就要承担不利后果。
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