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司法考试四卷

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:内向的往事

2018年司法考试快开始啦!小编在这里为考生们整理了2018年司法考试案例分析,希望能帮到大家,想了解更多考试资讯,请关注我爱学习网的及时更新哦。

2018年司法考试案例分析:楼下砸墙楼上裂,被逼无奈住旅馆

楼下业主装修房屋,砸了部分承重墙,造成楼上邻居家顶板多处裂缝、下水道堵塞,被一纸诉状告上法院。《法制日报》记者近日从安徽省合肥市蜀山区人民法院获悉,该院判决楼下业主赔偿邻居房屋损失、租房费、搬家费、鉴定费共计4万多元。

2013年10月,胡某朱某在对天一家园一处房屋进行装修过程中,对部分承重墙体及构建进行拆除改造。住在楼上的洪先生发现后,进行了多次劝阻,并向社居委、住建部门投诉。

先生说,两人拆除多处承重墙体,任意在楼板打洞,注填膨胀剂防漏,产生剧烈震动,对自家住房造成极大损坏。管理部门多次下达停工通知书,但两人依然我行我素。

2014年10月16日,气不过的洪先生胡某朱某诉至法院,要求其恢复拆墙前的结构并赔偿因拆墙造成的实际损失,后法院作出判决书,认定胡某朱某对其房屋的专有部分进行装修时对承重进行拆除改造,对房屋整体既有主体结构安全和可靠度造成了一定影响,并判决胡某朱某将其拆除改造承重墙恢复至其进行拆除改造前的状态。

因洪先生损失具体数额暂无法确定,洪先生主张待实际损失明确后再另行主张。2016年6月11日,安徽省建工司法鉴定中心出具鉴定报告,鉴定意见为:洪先生家的客厅、餐厅及北卧室顶板裂缝系原施工质量缺陷,胡某朱某拆除改造墙体产生的震动对裂缝的发展有影响。

该案在审理期间,洪先生申请对因拆墙装修房屋给自家房屋造成损失进行鉴定法院依法委托安徽百友司法鉴定中心进行鉴定。2017年1月3日出具的鉴定意见显示,因楼下拆除改造墙体,造成楼上客厅、餐厅、北部卧室及南边主卧室顶板裂缝、洗手间下水道堵塞、财物受损等,鉴定标的的房屋损失鉴定基准日即2016年12月6日的鉴定价值为40615.9元,洪先生支出鉴定费3000元。

法院审理认为,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被告胡某朱某承重进行拆除改造造成原告洪先生损失,应当赔偿。除了房屋损失鉴定费外,洪先生主张因维修房屋期间需要在外居住,费用约4500元及搬家费500元。因洪先生需要修复、粉刷房屋顶板及墙面等,确实会发生租房费和搬家费,故法院参考其房屋情况及市场价格等,判决胡某朱某赔偿洪先生房屋损失40615.9元、租房费4000元、搬家费500元、鉴定费3000元,共计48115.9元。

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