司法考试四卷
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2018年司法考试案例分析：他们的房屋如何分割?
案例：路某与许某系再婚夫妇。路某原系国有企业的职工，在与许某结婚后，办理了公有住房的购买手续。不久，取得了该房屋的产权证并居住在内。
2011年，该居住的公有售后住房拆迁，夫妻俩获得房屋被拆迁房屋补偿金，后在安置小区购进安置房一套。2016年初，许某因双方感情不和，提出离婚诉讼，在庭审中，许某认为该套房子是在婚姻存续期间取得，购买该房屋的房款，有一部分系其个人被拆迁安置费，因此产权应属于夫妻双方共有。路某则认为那套公有住房是其在国企工作多年取得的福利，该福利的形成在婚前，系婚前财产。因此，因婚前住房拆迁拿到的安置房应属于婚前财产。故应该属于其的个人财产。
法院判决：法院经审理后认为，原公有住房虽为路某工作单位分配的房屋，但对于房改房的权属认定，应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金应当归共同所有的财产。再依据第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，房改是在路某与许某婚姻关系的存续期间，故应该认定该房屋系夫妻共同财产。但考虑到该房屋的来源及贡献的大小，在分割时由法院予以酌定。法院判决，许某取得45%的房屋产权比例。
律师析案：在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同财产。但如果在婚姻存续期间，一方用个人财产购买的是否属于共同财产?应当根据约定。如无约定，那么就要看具体财产形成的情况来定。在本案中，原、被告将已取得的公租房通过售卖已经转化为私房，由于在婚姻存续期间，在未确定财产各自所有的情况下，该房屋属于共同共有的性质。他们又通过拆迁补偿款共同购买了安置房，无疑该房屋系共同共有房屋。因此，无论从所有权取得时间上，还是从房屋取得福利性质上，或是从房屋的演变过程中都应当认定为夫妻共同财产。只是在实际分割时，应当适当考虑取得房屋的贡献大小予以分割。由此可见，本案中的路某仅因其在国有企业分得房屋，通过公转私在其名下就认为该房屋属于其个人婚前财产，而后以此为前提，认为安置的房屋也归其所有，显然是错误的。
(以上均系律师个人观点，仅供参考)
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