天津房地产估价师

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2018年房地产估价师《经营与管理》试题二

1.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过(D)

A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限

2.土地出让的底价是指(C)

A.市场地价 B.评估地价

C.基准地价 D.标定地价

3.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是(C)

A.土地面积和形状 B.地质和地势

C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量

4.国家对土地评估机构实行的制度是(B)

A.评估报告审查 B.资格认证

C.评估项目报批 D.人员审定

5.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是(A)

A.常规公共服务 B.专项服务

C.特约服务 D.日常生活服务

6.物业管理公司与业主管理委员会的关系是(D)

A.上下级关系 B.管理与被管理的关系

C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系

7.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的(D)

A.G B.W C.W’ D.G’

8.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的(B)

A.评估价格 B.市场价格

C.理论价格 D.抵押价格

9.房地产收益分配体系的建立取决于(C)

A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成

C.房地产市场结构 D.房地产产权结构

10.城市规划是房地产经济调控的(A)

A.经济手段 B.技术手段

C.行政手段 D.法律手段

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