2018房地产估价师制度与政策精品习题(八)
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A.养殖水面 B.草地
C.耕地 D.水利设施用地
E.未利用地
【参考解析】： 《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。
第 2 题 国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。
A.抽签 B.招标
C.拍卖 D.协议
E.挂牌出让
【参考解析】： 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
第 3 题 下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
【参考解析】： 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。
A.抵押人到期来偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
【参考解析】： 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
【参考解析】： 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。
第 6 题 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
【参考解析】： 住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。
第 8 题 在下列行为中，属于犯罪的有()。
A.欠税 B.偷税
C.抗税 D.退税 E.漏税
【参考解析】： 偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
第 9 题 下列资金中，可以用于购买国债的有()。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
【参考解析】： 在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。
第 10 题 直接导致市场失灵的原因有()。
A.外部性 B.垄断
C.排他性物品的生产 D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
【参考解析】： 市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置;二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响;三是市场无法有效地提供公共产品;四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调，都不是直接导致市场失灵的原因。
【参考解析】： 社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等);二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等);三是为实现贸易政策开办的输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、存款保险等);四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。
第 12 题 下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的()。
A.流动比率 B.速动比率
C.存货周转率 D.应收账款周转率 E.资本金利润率
【参考解析】： 营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。(1)存货周转指标包括存货周转率和存货周转次数。(2)应收账款周转指标包括应收账款周转率和应收账款周转次数。
第 13 题 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有()。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设汁
C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
D.合同管理建设工程教育网编辑整理
E.进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
【参考解析】： 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。
A.规划图 B.宗地图
C.房产分幅图 D.房产分户图 E.地形图
【参考解析】： 规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。
第 15 题 担保物权包括()。
A.地役权 B.典权
C.抵押权 D.留置权 E.质权
【参考解析】： 用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
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