2018房地产估价师考试理论与方法训练习题四
生活中有多少难题，是能从书本中找到方法的，我爱学习网小编为大家整理2018房地产估价师考试理论与方法训练习题四，欢迎查看!在此祝各位学子考试顺利!
1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为()元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率()
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
答案：A
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为()%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
4、与报酬率性质不同的名词有()
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
答案：D
5、基本完好房的成新率为()
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
6、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
7、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
相关推荐：
