2018房地产估价师制度与政策强化训练题及答案(七)
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13、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( B )作为其中的一种估价方法。
A、市场法;B、假设开发法;C、收益法;D、成本法
14、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( C )。
A、逐渐降低;B、逐渐升高;C、可视为基本不变;D、为零
15、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( C )年。
A.50;B.40;C.46;D.不确定
50-6-40=4;50-4=46年
16.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( C )
C、降低契税; D、提高购房贷款利率。
17.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( B )。
A.高层建筑地价分摊; B.房地产投资价值评估;C.因环境污染导致的房地产价值减损评估;
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
18. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是(B )的结合体。
A.实体、权益、区位;B.实物、权益、区位;C.实物、权利、位置;D.实物、权益，位置
A.了解某宗房地产的出租人权益价值;B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化;D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
20.一个估价项目中的估价时点，本质上是由( B )决定的。
A.估价委托合同签订时间;B.估价目的;C.实地查勘估价对象的时间;D.委托人意愿
21.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为(B )万元
A.2500;B.3000;C.3500;D.4000
再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款
=6000-1000/0.5-1000=3000
22.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积5000m2，其
重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250/m2，则该建筑物的单价为( A )元/m2。
A、950 ;B、1000;C、1200;D、1250
=(1250*5000-1000*1500)/5000
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