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2018房地产估价师制度与政策强化训练题及答案(七)

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:粗心的花生

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2018房地产估价制度政策强化训练题及答案(七)

13、具有投资开发或开发潜力的房地产估价,应选用( B )作为其中的一种估价方法。

A、市场法;B、假设开发法;C、收益法;D、成本法

14、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( C )。

A、逐渐降低;B、逐渐升高;C、可视为基本不变;D、为零

15、一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( C )年。

A.50;B.40;C.46;D.不确定

50-6-40=4;50-4=46年

16.下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是( C )

A、降低房地产开发贷款利率;B、增加土地有效供给;

C、降低契税; D、提高购房贷款利率。

17.下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是( B )。

A.高层建筑地价分摊; B.房地产投资价值评估;C.因环境污染导致的房地产价值减损评估;

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

18. 房地产是指土地以及建筑物土地定着物,是(B )的结合体。

A.实体、权益、区位;B.实物、权益、区位;C.实物、权利、位置;D.实物、权益,位置

19.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( D )。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值;B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化;D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

20.一个估价项目中的估价时点,本质上是由( B )决定的。

A.估价委托合同签订时间;B.估价目的;C.实地查勘估价对象的时间;D.委托人意愿

21.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为(B )万元

A.2500;B.3000;C.3500;D.4000

再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款

=6000-1000/0.5-1000=3000

22.有一宗房地产土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积5000m2,其

重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250/m2,则该建筑物的单价为( A )元/m2。

A、950 ;B、1000;C、1200;D、1250

=(1250*5000-1000*1500)/5000

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