2018房地产估价师理论与方法精品习题第9套
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A.规范估价行为
B.保障估价质量
C.提高估价效率
D.遵守估价规范
E.防范估价风险
A.估价目的
D.估价价值类型
E.估价时点
3、不能独立使用、处分的房地产,如()不宜作为抵押物。
A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池
B.预计所需要的时间、人力、经费
E.委托方的协助义务
6、在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。【2011年真题】
B.参数选取不合理
D.价值类型选取不合理
B.估价项目名称
C.估价委托人
E.致委托人函
A.估价测算过程
C.估价结果确定
D.市场背景分析
9、审核的结论性意见可为()之一。
A.估价没意义
B.可以出具
C.作适当修改后出具
D.重新撰写
E.重新估价
A.实地查勘记录
B.委托人名片
C.估价项目来源和接洽情况记录
D.估价中的主要不同意见
【答案解析】:概括起来,估价程序主要有以下4个作用:①规范估价行为;②保障估价质量;③提高估价效率;④防范估价风险。
【答案解析】:在分析、测算和判断特定价值之前,必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值,即要弄清估价目的、估价时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价基本事项,把弄清它们称为明确估价基本事项。
【答案解析】:不能独立使用、处分的房地产,如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋,因为不宜作为抵押物,一般不具有抵押价值,所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。
【答案解析】:估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价方法和估价技术路线;②拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;③预计需要的时间、人力的经费;④估价作业步骤和时间进度安排。
【答案解析】:估价所需资料主要包括以下4类:①反映估价对象状况的资料;②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;④对房地产价格有普遍影响的资料。
【答案解析】:估价基本事项中,需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中,这两个因素必须是一致的。
【答案解析】:封面的基本要素包括:①估价报告名称;②估价项目名称;③估价委托人;④估价机构;⑤注册房地产估价师;⑥估价作业日期;⑦估价报告编号。
【答案解析】:估价技术报告应较详细地叙述下列内容:①估价对象描述与分析;②市场背景描述与分析;③估价对象最高最佳利用分析;④估价方法适用性分析;⑤估价测算过程;⑥估价结果确定。
【答案解析】:审核结论可为下列之一:①可以出具;②适当修改后出具;③应重新撰写;④应重新估价。
【答案解析】:归档的估价资料应全面、完整,一般包括:①估价报告;②估价委托书;③估价委托合同;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤实地查勘记录;⑥估价报告内部审核记录;⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;⑧估价报告交接单;⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。
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