我爱学习网 52xx.cn我爱学习网菜单按钮
  • 搜索
当前位置:首页 > 阅读 > 房地产估价师

2018房地产估价师考试理论与方法预习题(5)

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:隐形的乌龟

大家做好准备迎接考试了吗?我爱学习网为您整理了“2018房地产估价考试理论与方法预习题(5)”,要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!。

2018房地产估价考试理论与方法预习题(5)

1.房地产估价从某种意义上讲是()房地产价值

A.发明

B.发现

C.创造

D.确定

2.下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是()。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价评估房地产价值而不是价格

3.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即()。

A.一是咨询性或参考性的,二是法律性或证据性

B.一是了解性或咨询性的,二是签证性或证据性

C.一是咨询性或参考性的,二是签证性或证据性

D.一是咨询性或参考性的,二是签证性或法律性

4.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于()。

A.环境影响评估

B.规划实施情况评估

C.房地产评估

D.风险评估

5.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是()。

A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格影响幅度为9%

B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格影响幅度为9%

C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格影响幅度为9.89%

D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比()。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.无法确定

3.某宗房地产的预计未来第一年的收益为40万元,此后每年的收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的收益为50万元,此后每年的收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产价格为()万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为()。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

参考答案:

1.C2.A3.C4.D5.A

1.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响

D.易受限制性

2.()年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()万元。

A.50

B.55

C.50~60

D.60万元以上

4.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为()元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

5.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()。

A.楼层对价格影响更大

B.朝向对价格影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

参考答案

1.A2.D3.C4.B5.A

房地产估价考试频道推荐:

相关推荐:

2018房地产估价师案例分析知识点强化题(八)

2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考前训练(十)

房地产基本制度与政策

房地产估价师试题及答案

2018房地产估价师考试备考小技巧