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2018房地产估价师《制度与政策》强化练习题(九)

1、经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在( )%以下。

A、1

B、2

C、3

D、5

2、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于( )。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、地方性法规

3、1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----()，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A、国家统包

B、无偿分配

C、高租金

D、低租金

4、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为()。

A、二改三建

B、三改四建

C、四改五建

D、五改四建

5、经济适用住房价格()。

A、由市(县)人民政府指导制定

B、实行市场调节价

C、由房地产开发商制定

D、由国家限定销售价格

6、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1997年下半年

B、1998年下半年

C、1998年

D、1999年

7、廉租住房单套建筑面积控制在()以内。

A、40㎡

B、50㎡

C、60㎡

D、70㎡

8、廉租住房租金收入主要用于()。

A、维修费和利润

B、维修费和管理费

C、维修费、管理费和利润

D、维修费、利润和税金

9、()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A、廉租住房

B、经济适用住房

C、普通商品房

D、工业用房

10、由()代表国家行使国有土地所有权。

A、国务院

B、市、县人民政府

C、国务院土地行政主管部门

D、市、县人民政府土地行政主管部门

11、按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发()。

A、《国有土地所有证》

B、《国有土地使用证》

C、《集体土地所有证》

D、《集体土地使用证》

12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是()。

A、新开垦荒地

B、轮歇地、草田轮作地

C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

D、耕种3年以下的滩地和滩涂

13、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括()。

A、征收土地使用费

B、开展土地使用权有偿出让和转让

C、修改宪法和土地管理法

D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

14、()的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A、《中华人民共和国土地管理法》

B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

C、《中华人民共和国城乡规划法》

D、《中华人民共和国农村土地承包法》

15、下列属于房地产的部门规章的是()。

A、《廉租住房管理办法》

B、《城市房地产开发经营管理条例》

C、《住房公积金管理条例》

D、《土地管理法条例》

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在3%以下。参见教材P7。

【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。

【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。参见教材P5。

【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。

【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P7。

【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内。参见教材P8。

【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。参见教材P9。

【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。参见教材P9。

【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P10。

【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。参见教材P12。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

12、

【正确答案】 D

【答案解析】 D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

13、

【正确答案】 D

【答案解析】 D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

14、

【正确答案】 C

【答案解析】 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P16。

【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

15、

【正确答案】 A

【答案解析】 选项B、C、D属于房地产行政法规。参见教材P16。

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