2018房地产估价师理论与方法精品习题九
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师理论与方法精品习题九”，跟着我爱学习网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师理论与方法精品习题九
1.【多选题】
A起价
B标价
C成交价
D起拍价
E应价
2.【多选题】
A基准地价
B市场交易价
C标定地价
D房屋的重置价格
E市场成交价
3.【多选题】
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样.甲地块土地单价为506元/㎡，容积率为1.5，土地使用年限为50年.乙地块土地单价为820元㎡，容积率为2.4，土地使用年限为70年.在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有().【2004年考题
正确答案D,E,您的答案是C,D,E,回答错误收藏本题笔记解析：首先计算甲、乙两地块的楼面地价：甲地块50年使用期限的楼面地价为：
元/㎡建筑面积.由于两宗地块土地使用年限不同，其价格高低无法比较，要将甲地块的价格换算为70年使用期限的价格
;
(元/㎡建筑面积)。
4.【多选题】
A基准地价
B市场交易价
C标定地价
D房屋的重置价格
E市场成交价
5.【多选题】
如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为().【2005年考题
A0.5
B1.0
C1.5
D2.0
E3.0
正确答案C,D,E,笔记解析：本题考核的是弹性数值的类型.经济学上将弹性数值分为以下5种类型：①弹性大于1的情况，称为富有弹性;②弹性小于1的情况，称为缺乏弹性;③弹性等于1的情况，称为单一弹性;④弹性为无穷大的情况，称为完全弹性;⑤弹性等于零的情况，称为完全无弹性。
6.【多选题】
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有()
A折旧费、房产税
B管理费、保险费
C维修费、贷款利息
D地租、维修费
E管理费、利润
7.【多选题】
A地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化
B土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短
C由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的
E在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧
8.【多选题】
房地产的供求状况可以分为()
A全国房地产总供求情况
B本地区房地产的供求情况
C全国本类房地产的供求状况
D本地区本类房地产的供求状况
E邻近地区本类房地产的供求状况
9.【多选题】
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有().【2004年考题
B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
正确答案A,B,D,E,笔记解析：本题考核的是抵押价值的相关内容.从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款，扣除法定优先受偿款后的余额.法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费、拍卖费用、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金.其中，将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，并有：再次抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的价值
10.【多选题】
下列选项中，决定房地产供给量的因素有()
E房地产开发商对未来的预期
11.【多选题】
房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有().【2005年考题
B消费者的预期
E房地产开发商对未来的预期
正确答案A,C,D,E,笔记解析： 本题考核的是决定房地产供给量的因素.某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发商对未来的预期。
12.【多选题】
在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功.【2003年考题
A高于
B等于
C低于
D不高于
E不等于
正确答案A,B,您的答案是A,B,C,D,笔记解析：本题考核的是成交价格.理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格.在实际交易中，只有当买价高于或等于最低卖价时，交易才能成功.因此，一笔成功的交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为：最高买价≥成交价≥最低卖价。
13.【多选题】
A有用性
B稀缺性
C有效需求
D波动性
E不可移动性
14.【多选题】
C相关物品的价格水平
D房地产开发商对未来的预期
E消费者的偏好
15.【多选题】
A生产成本不同
B交换价值不同
C市场性质不同
D价格形成时间不同
E供求变化不同
16.【多选题】
成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着()的不同而不同
A交易者的动机
B交易者对市场了解程度
C交易双方的关系
D卖者的价格策略
E市场供求
17.【多选题】
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有().【2004年考题
A消费者的收入增加
D消费者预期其未来的收入增加
正确答案A,B,D,E,笔记解析：本题考核的是决定房地产需求量的因素.这些因素对房地产需求量的影响分别如下：①房地产的价格水平.某种房地产的价格如果上升了，对需求就会减少;如果下降了，对其需求就会增加.②消费者的收入水平.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该商品的需求;相反，就会减少对该商品的需求.③消费者的偏好.当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产的需求就会增加;相反，需求就会减少.④相关物品的价格水平.在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加.⑤消费者对未来的预期.当消费者预期其未来的收入会增加时，就会增加现时需求;相反，就会减少现时需求。
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