2018年房地产估价师《理论与方法》备考习题(一)
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1.德国古典经济学家、区位论先驱冯·杜能提出，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。
A.农业生产成本 B.劳动者的经营能力
C.农业用地的肥沃程度 D.农产品的市场价格
E.把农产品从产地运到市场的费用
2.级差地租是指( )而形成的差别地租，土地等级差别及由此产生的级差地租理论，是阐明土地在各种互相替代的用途之间如何分配的理论基础，是认识土地经济价值差异的最有力工具。
3.对于任何一个具体的城市，土地市场客观上已形成一条具体的地租曲线，对土地需求者而言，所面临的问题是( )。
A.如何进行选址而使得利润最大化
E.当报价地租曲线与市场地租曲线相切时利润最大，切点也即用户在城市选址的均衡点
4.马克思认为( )。
A.级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积、同沃度和相同位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差利润的转化形态 、
B.级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
C.地租多少与土地的肥力有关，等于土地产出与使用量资本和劳动的最劣等土地的产出差额
D.地租大小并不等于处于有利条件的个别生产价格和整个生产部门的社会生产价格的差额
E.农业资本有机构成低于工业资本有机构成是形成绝对地租的条件
5.中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是( )。
参考答案：1.ADE 2.ABC 3.BE 4.BC 5.AB
1.城市土地利用结果反映城市空间的基本结构形态和城市区域内各功能的地域差异，而城市土地利用过程与农地、林地等相比要复杂得多，城市土地与农地、林地相比具有的特性为( )。
A.位置上的固定性 B.土地供给上的稀缺性
c.用地类型上的多样性 D.使用功能结构上的复杂性
E.土地区位上的极端重要性
2.土地所有权能中的土地处分权通常由土地所有人行使，在某些情况下也可由土地所有人授权土地使用者行使部分处分权，这些依法处置土地的权利包括( )等。
A.灭失 B.出卖
c.抵押 D.赠送
E.遗赠
3.他物权也称“定限物权”，是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，以定限物权所支配的内容为标准，可分用益物权和担保物权，下列属用益物权的有( )等。
A.地上权 B.地下权
C.典权 D.地役权
E.质权
4.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都缺乏供给弹性，房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，所以需求量的变化决定了( )。
A.房屋租金 B.房屋重置价
C.房屋重建价 D.房屋售价
5.物业的需求价格弹性系数是指商品的变化所引起的相应需求量变化的程度，其大小取决于( )。
c.房地产开发商的实力 D.最终产品需求价格弹性
E.以上均是
参考答案：1.CDE 2.BCDE 3.ACD 4.AD 5.ABD
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