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2018房地产估价师制度与政策自测试题(二)

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:强健的蜜蜂

成功是命,一半拼命一半宿命,我会时刻的拼命,去迎接自己宿命的到来。我爱学习网为您整理了"2018房地产估价师制度与政策自测试题(二)",希望对您有所帮助!在这里祝考生们都能取得好成绩!

2018房地产估价师制度与政策自测试题(二)

1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案:D

解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案:C

解析房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

答案:B

解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案:C

解析:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案:B

解析:国务院建设主管部门房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门房地产估价师注册初审部门。

6.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

答案:A

解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

7.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。

A.甲银行优先受偿

B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按二家银行的债权比例受偿

答案:A

解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

8.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( )。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

答案:B

解析:维修资金属于代管资金。业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

9.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申请房屋所有权登记

D.事实行为成就时

答案:A

解析:《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

10.下列关于预告记的表述中,错误的是( )。

A.预告记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的预告登记失效

C.预告登记后,未经预告记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力

D.预告记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖

答案:D

解析预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后,未经预告记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记

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