2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(五)
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1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于()。
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()。
A.比较风险
C.持有期风险
D.时间风险
5、房地产投资的()优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()。
8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
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