2018房地产估价师经营与管理专项题（一）

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2018房地产估价师经营与管理专项题(一)

1.【多选题】

根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。(2005年试题

A第一阶段

B第二阶段初期

C第二阶段后期

D第三阶段

E第四阶段

正确答案B,C,D,

2.【多选题】

影响房地产市场转变的社会经济力量有()几方面

A自然环境的变化

B房地产价格政策

C政治制度的变迁

D信息、通信技术水平的提高

E传统观念及消费心理

正确答案A,C,D,

解析：影响房地产市场转变的社会经济力量：

(1)金融业的发展

(2)信息、通信技术水平的提高

(3)生产和工作方式的转变

(4)人文环境的变化

(5)自然环境的变化

(6)政治制度的变迁

3.【多选题】

下列属于竣工房屋价值的有()

A竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

B作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用

C厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

D工艺设备基础的建造

E办公和生活用家具的购置等费用

正确答案A,B,

4.【多选题】

对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析()。(2009年试题

A价格结构

B总量结构

C档次结构

D投资结构

E租买结构

正确答案B,D,E,

5.【多选题】

在房地产市场的分类中，二级市场是指()

A土地使用权转让市场

B存量房地产交易市场

C土地使用权出让市场

D新建商品房预售市场

E新建商品房租售市场

正确答案A,E,

6.【多选题】

下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。(2007年试题

A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

正确答案A,B,D,

解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率。

7.【多选题】

在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()

A未来预期收益变化

B获得金融机构融资的难易程度

C政府税收政策的影响

D土地供给的变化

E原用于其他方面资金的介入

正确答案A,C,D,E,

8.【多选题】

商品零售物价的变动直接影响到()

A城乡居民的生活支出和国家的财政收入

B居民购买力和市场供需的平衡

C消费与积累的比例关系

D企业的生产和效益状况

E商业流通领域的整体状况

正确答案A,B,C,

9.【多选题】

我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为()等层次

A发展策略

B次区域发展纲要

C重点区位发展纲要

D发展大纲图

E详细蓝图

正确答案A,B,D,E,

10.【多选题】

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。(2004年、2005年、2007年试题

A物理结构

B区域结构

C产品结构

D供求结构

E总量结构

正确答案B,C,D,E,

解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。

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