2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七

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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七

第 1 题 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示()。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【正确答案】： A

第 2 题 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为()万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

【正确答案】： D

第 3 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高

【正确答案】： D

第 4 题 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了()。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

【正确答案】： D

第 5 题 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应()。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定

【正确答案】： A

第 6 题 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

【正确答案】： A,B,C,D

第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

【正确答案】： A,D,E

第 8 题 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()。

A.理论上适用的估价方法，都必须选用

B.在适用的估价方法中，选用两种即可

C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

【正确答案】： A,C,E

第 9 题 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。

A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元

E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

【正确答案】： C,E

第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估()。

A.拟买卖的房地产市场价值

B.买方愿意支付的最低价

C.买方可承受的最高价

D.卖方可接受的最低价

E.卖方愿意接受的最高价

【正确答案】： A,C,D

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