2018年房地产估价师《经营与管理》题库（一）

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2018年房地产估价师《经营与管理》题库(一)

1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

A .50个月

B .100个月

C .10个月

D .10年

标准答案：b

解析：一般情况下大约为100个月的租金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

标准答案：b

解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

标准答案：a

解析：这是根据交易方式划分的。

4.房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

标准答案：A, C

解析：房地产的不可移动性，(环球网校房地产估价师频道为您整理)表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.

5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

A.金融业的发展。

B.信息、通讯技术水平的提高。

C.生产方式和工作方式。

D.自然环境的变化。

标准答案：A, B, C, D

解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

6.政府宏观调控房地产市场的手段包括

A.土地供应计划

B.地价的杠杆作用

C.诚信建设

D.税收政策

标准答案：A, B, D

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是(A)

A.公开招标 B.半公开招标

C.邀请招标 D.议标

8.中国土地市场是(D)

A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场

C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理(C)

A.产权过户手续 B.变更登记手续

C.交易许可手续 D.法律公证手续

10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是(B)

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

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