2018房地产估价师制度与政策经典高效题(七)

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2018房地产估价师制度与政策经典高效题(七)

11.【多选题】

达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()

A行政裁决

B依法起诉

C强制拆迁

D仲裁

E协商

正确答案A,B,C,

12.【多选题】

下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()

A在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C集体土地上的拆迁行为

D不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E自诉自建行为

正确答案A,B,

13.【多选题】

房地产是()三者的结合物

A实物

B权益

C区位

D价值

E用途

正确答案A,B,C,

14.【多选题】

下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()

A房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

正确答案B,D,

15.【多选题】

城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以()。(2008年试题

A向原估价机构申请复估

B申请行政复议

C向人民法院提起诉讼

D自行委托估价机构评估

E申请估价专家委员会鉴定

正确答案A,D,E,

解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之曰起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之曰起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

16.【多选题】

拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应()

A由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置

B由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置

C实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议

D实行产权调换

E被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

正确答案D,E,

17.【多选题】

w市甲房地产开发公司2010年3月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是()

A拆迁估价目的表述为“为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格”

B主要采用市场比较法进行拆迁估价

C拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元

D将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日

正确答案A,C,D,

18.【多选题】

下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()

A作为拆迁人，接受拆迁委托

B房屋拆迁许可证的审批

C拆迁委托合同的备案管理

D受理强制拆迁的申请

E拆迁补偿安置资金使用的监督

正确答案B,C,D,E,

19.【多选题】

拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项

A补偿方式和补偿金额

B安置用房面积和安置地点

C搬迁期限

D搬迁协议

E搬迁过渡方式和过渡期限

正确答案A,B,C,E,

20.【多选题】

《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的()等因素，用房地产市场评估的办法确定

A实物

B地点

C区位

D用途

E建筑面积

正确答案C,D,E,

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