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2018房地产估价师《基本制度与政策》考试习题(七)

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:眼睛大的画笔

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2018房地产估价师《基本制度与政策》考试习题(七)

1、房地产市场体系的主体要素是()。

A、交易当事人

B、作为交易对象的房地产资产

C、房地产交易需求

D、交易组织机构

2、房地产市场的运行环境中,()涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。

A、国际环境

B、政治环境

C、经济环境

D、金融环境

3、由社会环境经济环境和政治环境分别决定的社会因素经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的()。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、基础设施状况,属于房地产市场运行环境中的()。

A、微观环境因素

B、宏观环境因素

C、经济环境因素

D、产业环境因素

5、()在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师

B、房地产估价师

C、资产评估师

D、房地产经纪人

6、房地产市场的()特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A、移动

B、异质

C、垄断竞争

D、买卖

7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是()。

A、供求结构

B、投资结构

C、产品结构

D、区域结构

8、下列选项中不属于居住物业市场的是()。

A、普通住宅

B、别墅

C、休闲旅游设施

D、公寓市场

9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。

A、按照房地产的用途和等级划分的

B、按照房地产交易方式划分的

C、按照地域范围划分的

D、按照房地产购买者目的划分的

10、2011年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2011年末的商品住房空置率是()。

A、9%

B、12%

C、15%

D、20%

1、

正确答案】 A

答案解析房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。

2、

正确答案】 B

答案解析房地产市场的运行环境中,政治环境涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

3、

正确答案】 D

答案解析】 由社会环境经济环境和政治环境分别决定的社会因素经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的基本因素参见教材P30。

4、

正确答案】 C

答案解析】 基础设施状况,属于房地产市场运行环境中的经济环境因素参见教材P30。

5、

正确答案】 B

答案解析房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

6、

正确答案】 C

答案解析房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。

7、

正确答案】 B

答案解析】 投资结构:投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

8、

正确答案】 C

答案解析】 C选项属于商业物业市场。参见教材P37。

9、

正确答案】 B

答案解析】 按《房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式,在存量房地产市场,则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。

10、

正确答案】 B

答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%,所以选B。参见教材P39。

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