2018房地产估价师理论与方法强化模拟题3

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2018房地产估价师理论与方法强化模拟题3

11.【多选题】

以下费用和税金属于征收集体土地下的土地取得成本的相关税费的有( )

A征地管理费

B耕地占用税

C印花税

D契税

E新菜地开发建设基金

正确答案A,B,E, 笔记解析：null

12.【多选题】

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值减损.造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等

A意外破坏的损毁

B市场供给过量

C建筑设计的缺陷

D人们消费观念的改变

E周围环境条件恶化

正确答案B,C,E, 笔记解析：null

13.【多选题】

在房地产估价中计算折旧需要用到( )

A实际经过年数

B剩余经济寿命

C有效经过年数

D日历使用年数

E剩余自然寿命

正确答案B,C, 笔记解析：null

14.【多选题】

建筑物重置价格的求取方法有( )等.【2004年考题

A单位比较法

B工料测量法

C指数调整法

D分部分项法

E成新折扣法

正确答案A,B,C,D, 笔记解析：本题考核的是建筑物重新购建价格的求取方法.求取建筑物重新购建价格的具体方法，根据求取其中的建筑安装工程费的方法来区分，有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

15.【多选题】

以下属于土地取得成本的构成项目的有( )

A农地征地费用

B拆迁安置补偿费用

C土地使用权出让金

D基础设施配套费用

E勘察设计和前期工程费

正确答案A,B,C, 笔记解析：null

16.【多选题】

以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有( )

A建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数

D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

正确答案A,C,D, 笔记解析：null

17.【多选题】

在运用成本法时，其中最主要的是要注意( )

A应采用实际成本而不是客观成本

B应采用客观成本而不是实际成本

C应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整

D应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整

E应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整

正确答案B,C,E, 笔记解析：null

18.【多选题】

建筑物的物质折旧包括( )

A功能衰退

B正常使用的磨损

C环境恶化

D意外的破坏损毁

E经济衰退

正确答案B,D, 笔记解析：null

19.【多选题】

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有( ).【2003年考题

A估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额

E建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

正确答案A,C,D,E, 笔记解析：本题考核的是建筑物折旧.建筑物估价上的折旧与会计上的折旧，虽然都称为折旧并且有一定的相似之处，但由于两者的内涵不同而有着本质区别.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与估价时点的重新购建价格之差，即：建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值.根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

20.【多选题】

成本法中计算的销售税金及附加包括( )

A营业税

B所得税

C土地使用税

D城市维护建设税

E教育费附加

正确答案A,D,E, 笔记解析：null

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