房地产基本制度与政策

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2018房地产估价师《制度与政策》精选试题(10)

1、项目公司可以是()。

A.合伙企业

B.有限责任公司

C.无限责任公司

D.股份有限公司

E.独资企业

2、进行经济评价时的关键之一是确定经济评价指标，下列关于经济评价指标的表述中正确的有()。

A.净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标

B.确定净现值的难点是确定投资方案的基准收益率

C.资金成本和目标利润是确定基准收益率时必须考虑的影响因素

D.内部收益率的经济含义是项目初期投资的收益率

E.净现值率反映了资金的利用效率，常常作为净现值的辅助评价指标

3、()是调整国家管理机关、社会组织和具有合法资格的生产经营者，在经济管理、经济协作以及市场一级建造师培训经济运行中所发生的经济关系的法律规范的总称。

A.宪法

B.经济合同法

C.经济法

D.技术合同法

4、TOT融资方式的特点包括()。

A.有利于引进先进的管理方式

B.增加了项目引资成功的可能性

C.需要以融资项目的经济强度作保证

D.有利于提前项目的营运时间

E.运作程序比较复杂

5、在价值工程活动的功能评价中，功能评价系数的确定常用()。

A.0-1评分法

B.因素分析法

C.多比例评分法

D.环比评分法

E.逻辑评分法

6、建设单位拖欠工程款，施工企业的诉讼时效期应从()时起算。

A.订立施工合同

B.工程完工

C.工程通过竣工验收

D.约定应当支付工程款

7、下列属于资金筹集成本的是()。

A.利息

B.资信评估费

C.股息

D.租金

8、建设工程静态投资包括()。

A.投资方向调节税

B.基本预备费

C.设备购置费

D.安装工程费

E.建设期贷款利息

9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是()。

A.内部收益率是使净现值为零的收益率

B.内部收益率是该项目能够达到的最大收益率

C.内部收益率是允许借人资金利率的最低值

D.内部收益率小于基准收益率时，应该拒绝该项目

10、当企业整体资金利润率大于利息率时，在息前税前盈余相同的情况下，负债比率越高，则()。

A.财务杠杆系数越大

B.筹资风险越大

C.经营风险越大

D.企业自有资金收益率越高

E.企业资产负债率越高

参考答案:

1、BD2、ABCE3、C4、ABD5、ACDE6、D7、B8、BCD9、C10、ABDE

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