房地产估价师试题及答案

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2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案(2)

1.在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

2.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()

A.对

B.错

3.以下有关房地产投资的描述，属于房地产特性的是()。

A.位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性

B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

C.房地产投资容易受到政府政策的影响

D.房地产投资能够得到税收优惠

4.为避免风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据，最好能就其在风险的条件下，对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析，以供决策参考。()

A.对

B.错

5.对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()

A.对

B.错

6.下列选项中，()不属于可行性研究的根本目的。

A.实现目的决策的科学化、民主化

B.减少或避免投资决策的失误

C.消除政府制度变迁带来的影响

D.提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益

7.根据物业的类型和特点不同，可以将 分为()。

A.居住物业管理

B.工商用物业管理

C.收益性物业管理

D.公共物业管理

8.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

9.房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：()。

A.风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度

B.风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别

C.一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大

D.如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

10.政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。()

A.对

B.错

答案

1.ABCD2.B3.ABC4.A5.B6.C7.ACD8.A9.B10.A

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