2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(七)

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2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(七)

(1)下列关于商业物业的表述中，正确的有()

A. 能为投资者带来经营性的收入现金流

B. 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C. 适合于长期投资

D. 需在机构投资者之间进行交易

E. 位置对其有着特殊的重要性

(2)“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括()

A. 按地域范围细分

B. 按房地产用途细分

C. 按增量存量细分

D. 按交易形式细分

E. 按目标市场细分

(3)从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有()。

A. 土地

B. 劳动力

C. 资本

D. 经验

E. 环境

(4)制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到()。

A. 物业租金必须能抵偿所有投资成本

B. 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

C. 租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D. 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

E. 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

(5)房地产开发项目市场定位的含义主要包括()。

A. 预测开发成本

B. 选定目标市场

C. 确定消费群体

D. 明确项目档次

E. 设计建造标准

注：08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。

(6)“可贷资金利率理论”认为()。

A. 可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成

B. 可贷资金的供给由家庭储蓄，企业储蓄和政府储蓄三个要素构成

C. 利率不是由可贷资金的供求决定的

D. 可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E. 可贷资金的供给函数是利率的递增函数

(7)下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有()。

A. 销售税费

B. 租金收益

C. 物业增值

D. 股权增值

E. 抵押贷款规模

(8)评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有()。

A. 流动比率

B. 借款偿还期

C. 现金回报率

D. 资产负债率

E. 利息备付率

(9)房地产开发项目的主要不确定性因素有()。

A. 开发期和租售期

B. 权益投资比率

C. 资本化率

D. 贷款利率

E. 运营费用

(10)下列关于标准差的表述中，正确的有()。

A. 期望值相同、标准差小的方案为优

B. 标准差相同、期望值小的方案为优

C. 标准差相同、期望值大的方案为优

D. 标准差系数大的方案为优

E. 标准差系数小的方案为优

答案：

(1) :A, C, D, E

(2) :A, B, D

(3) :A, B, C, D

(4) :A, C, D, E

(5) :B, C, D, E

(6) :A, B, E

(7) :B, C, D

(8) :A, B, D, E

(9) :A, C, D

(10) :A, C, E

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