2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(五)
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1.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育( )学时。(2014年试题)
A.30
B.60
C.120
D.150
答案：C
解析：沣册房地产估价师在每一注册自效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
解析：房地产估价机构资质有效期为3年。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。
3某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。(2009年试题)
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：C
解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5亿元x30=150亿元。
A.2
B.3
C.4
D.6
答案：B
解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。
(二)多项选择题
1.二级资质房地产估价机构不得从事以( )为估价目的的房地产估价业务。(2015年试题)
A.企业清算
B.房地产课税
C.公司上市
D.房地产抵押
E.房屋征收补偿
答案：AC
解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
2.三级资质的房地产估价机构不得从事( )等评估。(2013年试题)
A.企业清算
B.房地产课税
C.房地产抵押
D.房地产司法鉴定
E.房屋征收补偿
答案：AD
解析：《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
A.年龄小于65周岁
E.具有完全民事行为能力
答案：ABCE
解析：房地产估价师注册的条件为：①取得房地产估价师执业资格;②达到房地产估价师继续教育合格标准;③受聘十房地产估价机构;④无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不了注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有：年龄超过65周岁的;不具有完全民事行为能力的;为现职公务员的等。
(三)判断题
1.一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。( )(2015年试题)
答案：×
解析：一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
2.二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。( )(2012年试题)
答案：×
解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、国有土地上房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
3.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应自2名以上注册房地产估价师。( )(2014年试题)
答案：×
解析：一级资质房地产估价机构设立分支机构的条件中，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。
4.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。( )(2014年试题)
答案：√
解析：房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。
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