澳洲海外买房
不少出国人士会选择在澳洲顶级，那么投资澳大利亚墨尔本的房产如何呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
怎么投资墨尔本房产
1、凈收益
快速计算凈收益水平。指标越高，说明投资带来的收益越高。凈收益额=总收入-营业支出。尽管凈资产收益率会随着物业的类型、房龄和位置，
以及市场的变化而有所不同。但研究表明，根据这项指标，您仍然能够很快在目标地区锁定具有升值潜力的物业。
2、现金回报率
指现金投资的现金收入，“年度现金收入”和“总现金投资”的百分比。每年的现金流量=凈营业收入-利息支付。在计算支出时，除了占购买价格30%的首付之外，还要加上印花税等成本，这部分约占购买价格的7.5%-8%。综上所述，商业物业的现金回报率应该不低于10%，才值得进一步考虑。
3、债务偿付比率
这项指标是金融机构的最爱。“凈营运收入”和“还本付息总额”的百分比。一般情况下，债务偿还比率至少是债务服务费用的1.2倍。否则，您需要提供额外收入或者资产抵押作为证明。
请牢记：在现金盈利的同时，您仍然可以通过申报所得税亏损，实现全额退税。
海选结束，接下来，您便可以决定哪些物业有资格进入下一轮的财务分析。
底线：成功的秘诀在于使用真实的数据。
请务必确保您手上的数据是物业情况的真实反馈，而非业主乐观的预测。
政府在基础设施领域缩减开支，导致建筑行业开工总体下滑。和过去的12个月相比，澳洲建筑总体施工量减少3%。
据估计，今年3-5月份，建筑业总产值为$156亿，相比过去3个月(2012年12月-2013年2月)$162亿有小幅滑落。期间，总开工量预计减少10%，而住宅建筑(包括老年护理中心)的价值损失20%。
长线来看，同2012年的第二季度相比，2013年住宅建筑在本季度表现良好，有11%的回升。
第二季度商业物业的开工有望回升80%，较去年同期增长27%。
在未来12个月内，建筑业不可能有大的改善。澳币高汇率、公司预算紧张，以及苛刻的银行贷款标准，将继续挤压建筑市场。
虽然在商、住物业有一些活跃的迹象，但整体建筑市场仍保持低迷。
从全国范围看，新州和昆州显示良好的增长势头。但是，对昆州的增长最好保持冷静，市场仍处于3年前的20%以下。
据调查：“民用建施施工开始加速度下滑。尽管有传闻表示工作报酬正在下降，但能否导致工作机会增加，还有待观察，”。
从2月份的数据来看，澳洲的房屋和工程建筑施工活跃指数提高了9.4点，至45.6点，但仍然低于50点，所以市场仍不振。
尽管每一笔交易各有差异，但是，这并不妨碍您使用一系列简单的投资技巧，有效地筛选出“黄金物业”。
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