德国留学

很多人士会选择移民去德国，那么德国房价为什么那么低呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

一、概述

德国整体房价较低，与其合理的货币供应量、充足的住房供应、均衡的城市发展模式以及成熟的住房制度等有关。2017年，德国人平均月收入5400-6000欧元，普通住宅均价2000-2500欧元/平米，房价收入比约3.1倍。而我国，2017年人均可支配月收入3592元人民币，商品住房成交均价5723元/平米，房价收入比约7.4倍。

一、合理的货币供应量

德国房价持续上的26年间，德国(M2增速-GDP增速)的均值为5.7%，我国26年间，(M2增速-GDP增速)的均值11.9%。德国M2/GDP介于0.24-0.34，而我国1985-2010M2/GDP从0.58上升至1.82。

二、德国充足的住房供应

2016年德国住房3499万套，人口约8200万，户均拥有1.28套住房，住房处于明显的供过于求的状况。而我国2016年户均城镇家庭仅拥有0.81套住房，处于明显的供不应求。

三、德国均衡的城市发展模式，避免了人口的过分集中

体现在：

1、单个城市人口规模很小，但其数量多且分布均匀。

2、德国有便捷的交通网络和发达的汽车工业。德国每平米公里土地有铁路和公路0.75公里，8000万人共拥有4000万辆汽车。而我国截至09年底，每平方公里土地仅有铁路和公路0.38公里。

3、德国大中小城市之间以及城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、就医等条件几乎无差异。

四、德国住房制度对控制房价起到了积作用

1、与中国不同，德国坚决否定房地产“支柱产业”说。

2、多元化的住宅供应体系。德国土地私有，所以政府鼓励自建房、合作建房，从而提高了住房供应的效率，同时打破开发商对房屋供应的垄断。德国的自建房比例61%、开发商建房仅占38%。

3、高税制遏制。在德国从事地产买卖涉及税种包括土地税、土地购买税及资本利得税，重重高税负打击了行为。其中，持有环节的土地税率约为0.35%;买卖环节的土地购买税约为3.5%，资本利得税为的25%。

4、繁荣的租房市场。2006年德国的自有住房率仅为41.6%，租赁住房率达58%。租房市场的繁荣，很大一点在于德国法律对于房客一边倒的利益保障。

5、独立的房价评估机制。德国各类地产价格不是由房地产商或政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。

6、法律手段对房幅进行管制。房价超过合理价的20%，出售者将被罚款;超50%，出售者则可能获刑。

五、对我国的借鉴意义

1、增加供应是解决高房价的根本之道;

2、发展城市圈，缩短区域差距;

3、降低地方政府对房地产依赖度，改变土地财政;

4、大力发展利于租房人的租赁市场;

5、对房价进行必要的管制。

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