澳洲海外买房
申请澳洲买房的人越来越多，那么澳大利亚买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
根据购买者身份不同(绿卡PR/临时居民或是外国人)， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房(新房分现房和期房)。
简单的来说有以下几个步骤：
2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;
3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介(real estate agent)或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订;
4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;
5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户;
7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成最后手续,购房者即可入住新居。
那么作为临近中国的发达国家,在日本购房的流程又是如何呢?
首先要知道在日本的买房的成本除了房子本身的价格的价格以为,还要算上买房时缴纳的各种各样的税金,这些税金约占房价的6%～9%。实地考察后决定要买房的话,需要先找一家值得信任的中介公司,提交购买申请书,确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备等事项,并把这些确认的事项记录在“重要事项说明”上,即和房屋有关的各类事项的书面说明书。随后可向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉。
中介公司须持有“宅地建物取引主任者”资格,会在您签房屋买卖合同之前,给您说明“重要事项说明”。其中记录着登记簿所记载的权利关系、房屋概述、付款方法和其他解约的规定等。
不动产买卖合同书里清楚记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方无异议便可签名盖章。合同成立后,按照合同购房者就有了相应的权利和义务,如果不履行义务的话将会被罚违约金,所以一定要了解签约之后您将履行哪些义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
然后要进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费,这些费用在房屋交接前由卖主支付,交接后由买主支付。
在中介手续费未付清的情况下,还需支付中介手续费余额、司法代书人报酬等费用。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。
在交通、中介机构和网络如此盛行的今天,我们可以实地考察、可以再中介机构和网络的帮助下找到心仪的房子,海外购房已经不是一件难事,只要符合该国的购买条件、做好合理预算、了解海外购房的流程,那么就不必为海外购房发愁了。
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