英国留学
中国人如何在英国购房？英国房屋保险的常见问题有哪些？身边很多朋友都计划在英国买房，但都是心动不敢行动，今天我爱学习网小编介绍一下在英国的购房流程，大家可以在此初步了解一下哦。
中国人如何在英国购房？
第一步：确定购房费用及贷款
很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash buyer全款支付），如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。为了避免这种情况，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价），会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子（your budget），在购房前获得一个Mortgage in Principle再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。
第二步：看房做调查
英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，喜欢想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片，地理位置，价格，格局图，中介信息，周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站先做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold（不是永久权限有期限，最多有1000年的那也就类似是永久产权了……）还是Freehold（永久地产权），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限和物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。
第三步：出价 Make an offer
钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，我的经验是通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出offer。只要你的offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上扯下来，或者加上一个“under offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付一个订金。
这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给offer到最后拿钥匙，其实你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。
第五步：交换合同
你找的买房律师会帮你起草合同，在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“exchange contract“，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你均可以终止这个交易，所以中介为了secure这笔交易，会一直催你赶紧交换合同，如果你真的找到了自己的dream home，那你也应该尽快促成交换合同。交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果买新房的话，根据有经验的朋友说，有的开发商会在你订房的时候根据你的房子价格收一个订金，然后交换合同的时候支付首付。
在英国买房，以上五个流程是必须经过的，其实从订房子到拿钥匙，如果是Leasehold，可能比较累的是等待（2-3个月），因为你的律师需要帮你做大量的Searches确保你的房子没有问题，如果有问题的话这个时候你的律师会highlight给你，如果一切都没有问题就还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署，不得不说精神压力是一定会有的，但流程并没有之前想象的复杂（Freehold由于律师不需要做太多research所以很快就可以交换合同）。大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款broker或者是银行以及买房律师，你反正都要支付他们费用，还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧，我们就是确保自己的钱到位，找到自己喜欢的房子，等着付钱拿钥匙就好了。
最后，再给大家附加买房的一些开销，买房是非常浪费钱和精力的事情，你需要准备的钱可不仅仅是首付或者全额房款。你需要支付贷款费，律师费，如果你在英格兰、威尔士或北爱尔兰买房的话，还要额外支付政府印花税，英文叫做Stamp Duty，这个税是根据房子的价格收取的，只要是超过£125，000的房产就必须要交，但如果是First-time buyer是会有折扣的。如果你是在苏格兰的话，你不需要支付Stamp Duty而是支付Land and Building Transcation Tax。委员听说有的新房促销，会免Stamp Duty作为福利哦。除了这些硬性开销以外，装修搬家的费用大家也要考虑到自己的budget内，尤其是购买新房的朋友，做好准备开发商会让你购买很多东西的。
英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃，四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失，银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。
新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。
首先明确您的房屋保险覆盖范围，如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通，尽可能把您受损的财物，以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前，千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意，应该直接向你家的保险供应商投诉。
在英国房屋保险分为两类：建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件，费用约在130英镑。
相关推荐：
