新加坡海外买房

很多人士会选择移民去新加坡，那么在新加坡买房要弄清楚哪些问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看2018新加坡买房须知问题(二)，欢迎阅读。

一、新加坡买有地住宅需要多少费用?

300万到3000万新币都有的。

二、新加坡买房除了房款以外，需要多少额外费用?

额外费用的大头一定是各种印花税了。

买家印花税(Buyer Stamp Duty) ，各种房产都必须交的税种。

基本计算公式：房价的3%-5400。

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。

因为自由贸易协定的原因，冰岛，列支敦士登(Liechtenstein), 挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。如果你拥有以上身份，啥也不用说了，偷着乐吧!

卖家印花税(Seller Stamp Duty)，跟身份无关，针对住宅类房产持有时间的税种。

除了印花税之外，购买房产需要支付一次性的律师费用(一般在两三千新币)，每年的房产税(组屋在几十到几百新币，非豪宅类公寓数千新币)，火险，物业维护等费用。

三、直接给我报个数吧，买100万新币的公寓，第一套房，我需要准备多少首付?

第一套公寓的最低首付是20%，也就是20万新币。

针对公民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的3%左右，首付23万，其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。

针对永久居民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右，首付28万。其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。

针对外国买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右，贷款8成，首付需要38万。

如果是没有本地收入的外国人，凭海外收入贷款最多7成，首付需要48万。

四、我是外国人身份，有没有房产不需要交额外买家印花税(ABSD)的?

答：有，商业房产没有ABSD。

五、新加坡房子的面积怎么算?

新加坡房产面积普遍用的是平方英尺，跟平方米的换算公式如下：

1平米=10.76平方尺

所以，1076平方尺=100平米。

1184平方尺=110平米。

以此类推，但是新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的125平米户型。

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