波兰海外买房
海外投资买房，大多数人选择英美国家，因为那些国家发展好，可能并不了解波兰买房如何，今天我爱学习网小编就来介绍一下，波兰投资房产容易吗?仅供大家参考。
大家都知道欧洲购房移民的国家，像西班牙，葡萄牙，意大利，希腊，塞浦路斯等国家花30-50万欧元就能购买一套房子并且全家获得移民身份。殊不知其他国家是如何买房过户的。下面就给大家讲解下如何在波兰买房。
1. 华沙目前的房价如何?允许外国人购房吗?可以购买别墅吗?
当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹-11000兹之间，(兹为波兰货币单位，1兹约合1.7元人民币)折合人民币为11900-18700元，房子越小，单价越贵，房子越大，单价则相对比较便宜。以50平方的畅销房型计算，房子总价一般在90万人民币左右，加上装修及家具，一般总投资约一百万人民币。波兰的房价是基于室内使用面积来计算的，无任何公摊面积，且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子，则花园一般也是免费赠送的。任何持有护照的外国人均可以在波兰购买房产，但是仅限公寓。当前外国人在波兰只能购买公寓，波兰政府不允许外国人直接以个人名义购买别墅。
以华沙来说，波兰的房产市场处于快速发展阶段，华沙市区新建楼盘非常非常多，但是好房子非常不好买。以萃欧办公室附近的一楼盘为例，此楼盘处于地基初始施工阶段，此房产将会在2018年12月交付，当我们去询问此房产销售的时候，但好房型已基本销售完毕。50平米的小房型在波兰非常畅销，因为这类住房适合上班族自住，同时也非常容易出租。
在华沙，一室一厅的房子租金约2200兹左右，两室一厅的房子租金一般在3000兹左右。谈到波兰房产价格趋势，平均来说属于平缓增长阶段，但是好地段，好房型增长速度也很快。
3. 购房过程中需要交税吗?购房后需要交税吗?物业管理费贵吗?
如果是购买新房，买方是不需要缴纳任何税的，只是在办理购房过程中，需要缴纳一定的公证费，公证费大概在5000兹左右。如果是购买二手房，则需要缴纳房价的3%税金。
购房后，如果地皮是开发商自有的，则需要缴纳非常少量的城市税，一年大概在200兹左右。如果地皮属于租赁的，则缴纳的税较多。所以购房时，建议选择非租赁地皮房产。
当前华沙的物业管理费大概在8-10兹左右，不过此管理费一般包括了：保安费，一定额度的冷水、热水及冬季供暖费。此额度一般足够一家人使用。
波兰的房产销售，有非常健全的法律制度作为保障，被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题，一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路，购房属于一个大投资，萃欧建议找专业的咨询公司协助购房，省时、省力，省钱，并可规避一些可能出现的风险。
贷款是基于购房人在本地收入来核定的，如果你在波兰有稳定的工作，并且有相关的收入，就可以申请贷款，否则只能全款付清。付款计划可以和房地产商协商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的谈判技巧和经验。
这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房，均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务，装修配套服务通常有多个等级，根据房子的平米数进行定价，装修一般包含了地板，整体厨房，洁具，墙面粉刷，室内门，灯具等，房子交付后，仅需购置家具即可入住，波兰的装修非常注重质量，法律强制要求2年质保。
7、如果我想离开波兰，以后卖房或者出租容易吗?
这个问题和国内一样，所有都取决于当初买房子的房型和地段，好地段好房型永远都不愁卖，不愁租。
在波兰购房，是不能办理移民的，波兰没有购房移民政策。如果要移民波兰，目前最可靠的方式是“雇主担保工作移民”，简单地说，就是在波兰找一个单位挂靠，可以办理工作居留卡，这样就可以自由出入波兰及其他申根国家，且此移民方式相比美、奥、加移民，成本很低，操作容易。这也是当前中国人到波兰移民的首选方式。此种移民方式享受在教育、医疗、养老等同等波兰公民待遇。
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