美国留学
在美国，房地产也是有法律规定的，其实很多国家都是，这样是为了保护消费者的权益，和我爱学习网小编一起来看看美国房地产法律法规。一起来了解一下吧。
在美国，对於绝大多数的美国居民来说，房地产及其不动产属於其主要资产;同时对於绝大多数州市、郡县等地方政府而言，房地产税成为当地市政管理资金和预算的主要来源;而对於美国社会而言，房地产权及其权益也是私有产权的集中体现之一;
因此，美国政府自然全力保护和规范房地产拥有者(业主)和房地产业者(房地产商、房地产经纪人、律师、建筑设计师、估价员、验屋员、银行、贷款商、建筑公司和维修机构等)具体的权利和义务，从而形成一系列完整的美国房地产法律法规和行政条文，显示出专业化、精细化和规范化的特征。
在美国拥有房产的同时是拥有土地的，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权独立永远持有，没有任何的开发限制，如果地是私人的，政府不得干预。在美国购买房地产没有税务，卖房子的时候有一个增值税，一般来说是增值20%，但同时美国政府又非常鼓励退税、减税，有一系列的法律法规将投资人的税务降至最低。
美国虽然是永久持有，每年要向美国政府上税，房地产税的比例差不多是1%-1.5%，主要是由地方政府收取，用来支付治安、消防等公共建设的开销。
在美国最大的一个特点是，你在当地购房，你的子女享受当地的义务教育，美国没有户口户籍制度，只要购房，就以你的住房地址来决定你子女上学的学区、校区。
同时美国的房地产交易、管理以及咨询有专人专事，从而确保了高效和商业道德。所有相关的人员都有政府所提供的执照进行匹配。特别提出的是美国是单边代理，一般来说，代理人只为他的买方或者卖方一家负责，从而避免了交易人自己在从中获得个人的利益。专人专事主要体现在为我的代理人着想。
房地产法(Real Estate Law)房地产法主要指房产经纪人与卖方之间的交易中发生的法律问题。房产经纪人受雇於房地产公司，他们作为卖方者的代理人出售房产。房地产法律每州都不尽相同，但是一些主要条款还是通行全美的。
房东与房客法律(The Landlord and Tenant Act)指适用於租赁长期住所的案件，例如租赁公寓(apartment )、活动房屋(mobile home)或一般房屋。但不适用於租赁寄宿舍(rooming houses)旅馆或汽车旅馆(motels )，庇护所或房屋供给计画支持的临时房屋，或其他任何类型的商业财产。
房地产，除了买卖方面，还有一个很重要的组成部分，就是房产的租赁。所谓房屋租赁，是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
其中重要的条款包括
终止合同权(Termination Option)
赔偿金储备系统(Recovery Fund)
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