澳洲海外买房
不少人会选择去澳洲买房，那么海外人士怎么在澳洲购房呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目小编一起来了解了解海外人士如何在澳洲购房，欢迎阅读。
答： 能，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房： 必须是全新的房子; 向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。(由开发商或律师为你申请)
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
三. 我可否来澳洲看房?
答： 我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子，并提供出租和房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务，为你管理房产。
答： 完全可以。我们将协助你办理签证。
六. 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理?
答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部(Fair Trading)进行投诉。
七. 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理?
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲 .
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少(只需房价的30%)，回报高(每年平均30%，包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
九.在澳州买房，我能贷款吗?
十.我不懂英文看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢?
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
十一.在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的. 由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少?
答：买房的首期为20%(视个人收入而定)。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。举例来说，在昆士兰买一幢40万澳币的房子，首期30%，即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币，印花税约为$5000澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。
十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为7%。
十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
答 A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.C. 本人的护照及身份证复印件。
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