澳洲海外买房
对于海外人士来说，澳洲投资条件优越，可大多数人仍是迟迟不肯出手，究其原因，是海外投资者对于澳洲的购房程序及费用不清楚，存在以下疑虑。澳洲房产投资常见问题解答，下面文章由我爱学习网小编所整理，希望能帮助到您。
答：不限购。只要海外投资者愿意，且经济允许，买多少套都可以。
答：用于投资的房产必须是新房，公寓、联排别墅或独栋房屋都可以，投资者不需要在澳洲居住。海外人士可以买二手房用于自住，但必须在离境三个月内将房产转卖，否则政府会强制拍卖。
问：房产的持有年限是多久?
答：澳洲的房产都是永久性产权，且作为遗产转给接收人没有遗产税。
问：签订购房合同或最后验房、收房，买家是否一定要亲自来澳洲?
答：不需要。澳洲购房有一个最关键的参与者就是律师和中介。无论买家还是卖家都不会亲自出面，均由各自的律师及中介代理，这是法律要求。双方律师与中介一起完成全部的购房及过户手续。买家所要做的就是确认要买的房产，以及在合同上签字。如果签合同时买家在海外，可以与律师电话视频联系，通过邮件签署合同，但最终的买家亲笔签字的纸质合同必须寄给律师。验房时，如果买家不能亲自来澳洲，可以委托这边的亲朋或中介代为验收房产。过户时不需要买家到场，双方律师和中介会完成过户手续。
问：别人推荐的律师会不会代表他人利益?如何寻找律师?费用多少?
答：不会。无论是谁推荐的律师，律师都只代表买家的利益，因为一旦发生纠纷，律师首当其冲。可以亲朋或中介介绍，也可以在网上自己找。建议找熟人推荐的信用好的律师，可以最大程度保护投资者的利益。律师费用大概1000澳元左右。
问：由中介或亲朋代为验收可行吗?验收质量如何保证?
答：可行。代为验收的中介或亲朋需要买家的委托书。作为海外投资的房产必然是新房，在工程竣工时，政府会作为第三方验收质量，所以房产的结构是有保障的。买家验房主要是看看灯、烤箱、洗碗机等是否工作正常，墙面是否干净，玻璃是否完好等简单的工作，没有技术含量，只需细心即可。所以委托信任的中介或亲朋是可行且能保证质量的。
答：有。同中国一样，澳洲也有纸质的房产证。实际中，澳洲大多数人不会申请纸质的房产证，这是因为澳洲的数字信息完善，每个房产在政府都有记录，有电子房产证，房主可以随时查，而且出于安全的考虑，多数人也不会申请纸质房产证。如果想要纸质的，可以随时申请。
答：可以。水费单和市政费单。在澳洲，无论房子是自住还是投资，水费单和市政费单都是写房主的名字且寄给房主，所以这种单据也是拥有房产的一种证明。
1、看中房产后，交$2000-$5000定金。作用是防止在签合同前，房产再被其他买家买走。定金可无条件退回。定金可占住房产48小时。
2、到律师处签订合同。合同有三天冷静期，在这三天内反悔，只需缴纳$1000澳元罚金即可终止合同。
3、签订合同两周内交首付款(房价的10%)。
4、做贷款(如果是一次性付清，此步骤可免)。
5、验房，交尾款。
手续办理时间由房产类型及是否需要贷款决定。如果是现房，不需要贷款的话，一般一个月左右可办好手续。若贷款，根据贷款人资料的齐全程度从一个月到三个月不等。如果是期房，合同中会注明交房日期。
答：有。以昆士兰州为例，除了房屋总价，买家还要付印花税(对于海外买家来说，约为房屋总价的7%)、海外买家申请费($5000)、律师费($1000左右)、房屋过户及注册费(视房屋状况而定。例如，五十万澳元的房子约为$1200)。如果要贷款，还有贷款手续费约$200。如果买家没有其它要求，就不会再有其它的费用了。
问：买了的新房用装修吗?
答：不需要。在澳洲，所有的房屋都是精装修，灶台、抽油烟机、烤箱、洗碗机都是必备的，可以直接入住。
问：在澳洲的养房费用如何?
答：如果是独栋房屋，包括市政费(council rate，由土地大小及地理位置决定。大部分普通房屋，一年约$1600-$2000)、水费(包括接通费、污水处理费及实际用水量。前两项为固定开支，由区域决定，大部分普通房屋一年约$700-$800。实际用水量按吨收费，普通一家四口一年约$300)以及房屋保险(由地理位置和房屋状况决定，一般约$1000).
如果是公寓或联排别墅，包括市政费(council rate，由公寓大小及地理位置决定，距市中心8公里的三居室普通公寓一般$1300)、水费(同独栋房屋)以及物业费(由公寓状况、大小、是否有公共设施决定，便宜的约$2000，贵的可以上万。一般建筑质量良好且带有公共设施的中高端公寓的物业费一年$5000左右。这里面包含房屋保险、修缮基金和管理费)。
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