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在海外买房和国内买房是有着相当大的差异的，尤其是在美国，了解买房相关流程是非常必要的。跟着我爱学习网来看看2018美国买房新流程介绍。

一、具体过程

1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人(称卖方经纪人)上市

2、买方委托地产经纪人(称买方经纪人)寻找合适的地产

3、买方提交购买意向书

4、买卖双方议价

5、买卖双方签合同

6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户(一般合同签订三天之内)

7、买方提供房屋状况披露书(如是二手房)，过户公司进行产权调查

8、买方申请按揭

9、买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。

10、过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。

注： 如由于买方原因没有成交(除不可控制因素，如贷款未成功)定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

二、费用

1、佣金：房地产成交佣金一般由卖方支付，买方一般不需支付任何佣金。

2、过户手续费用：买卖双方都需支付各自的过户手续费用。

3、过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。

注： 如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的5-10%。

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