英国海外买房
选择去英国买房的人会考虑众多因素，其中价格是很重要的一环，那么英国房产价格情况如何呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来了解了解英国房产价格，欢迎阅读。
英国特别是伦敦作为世界大都市，其城市属性决定了它的包罗万象。
而这因为这一点，对于来自全球各地的资本来说，伦敦不拘一格的接纳，与全球资本全球化的大环境中形成更加紧密的联系，这样的关系又反过来促成越来越多的海外投资进一步拥抱当地开放的市场。如此一来，所形成的良性循环，也会促成伦敦当地经济环境与各行业的优势发展。
加上当地对私人财产上进行严格的法律保护，进一步促进了城市本身的资产保值和资金流动性。
这样一来，全球各地财富源源不断进入到以伦敦为代表的英国。伦敦作为一个全球化多元化的城市，永远不用担心投资者对于它的热爱。
同时，因为伦敦金融城市里的银行家、会计和律师们每天所做的工作就是确保这套体制永远能够正常进行运转。
可以预见，伦敦作为全球顶级的投资乐园，未来也必定吸引更多我国的投资资本聚焦于伦敦房地产市场。
总体来说，到2021年底，英国房价的平均值会上升13%，从现在的214,000英镑增长至242,000英镑。在东南地区会增长17%，从当前的313,000英镑增长至366,000英镑。所以，英国脱欧后，买房者的情绪对比其他各行业来说是最脆弱的，这种心态也不难理解了。
英国各个地区在未来五年房价的增长情况，英国东北部及苏格兰地区的增长速度最为缓慢，但也有百分之九的增长额度。其中，房价上升最快的地区是东部和东南部。
未来五年里，在英国的部分地区，房价总体会增长大约5万英镑，但是其具体的增长速度还是取决于英国政府如何进行脱欧谈判。到2021年底，英国房价的平均值会上升百分之十三，从21.4万镑上涨到24.19万镑，但是这一增长速度会受到英国“脱欧”等因素的制约。
根据预测，领涨英国房的地区主要集中在英格兰东南部。增长幅度最大的将是东部，从目前的27.3万镑增长19%，到32.4万镑。其次为东南部，平均房价从31.3万镑增长到36.62万镑，增长17%。而伦敦的增长幅度再也不像前几年一样成为领头羊，平均房价会从目前的48.1万镑增长到53.34万镑，增幅为11%。
据估计，从房价绝对值上说，2016年至2021年这五年的涨幅，平均房价将上涨5.32万镑。这比前五年，即2011年至2016年，平均涨了4.79万镑的幅度相比，并没有涨很多。
未来五年的英国房价走势将取决于与欧盟的“脱欧”谈判，这为房贷市场带来很大的不确定性。
英国的房价不单单受“脱欧”的影响，还受现金流和一些房产政策影响。
比如一些首次买房者如果得不到父母的资助，可能会觉得比较难能支付房子的首付。
而在英国房屋租赁市场上，房租的增长幅度会比前五年低，但是依然会比房价增长幅度高。
就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。
每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)，即11321英镑/平米，该数据与前年相比价格还下降了1%——以一间3x3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。
同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席，平均房价为10552英镑/平米，这也是榜单中仅有的2个每平米房价高于1万英镑的地区。
与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多。
算了一下相当于伦敦地区年均涨幅为7.5%，如果加上房租收益，投资伦敦房产20年预计年化收益超过10%，再如果加上50%的资金是贷款的话，收益真的是杠杠的。
英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。
购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡(Jonathan Hopper)表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”
苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。
伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。
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