英国留学

随着在英国买房的人越来越多，大家是否了解在英国买房都要缴纳哪些税收呢?下面就随我爱学习网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

1、印花税(Stamp Duty Land Tax)

在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税。通常，印花税必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯收费，具体收费标准见下：

(具体以咨询律师为准)

2、市政物业税(Council Tax)

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府缴纳市政物业税，用来支付政府公共服务设施的费用。一般来说，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

如果房子用于出租，那么大多数出租房的市政物业税由房客承担;

房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;

如果房子没有出租，但并不是房主的主要居住地，房主也可申请减免物业税;

只有一个成年人居住的房产也可以申请减免市政物业税。

3、个人所得税(Income Tax)

无论是否为英国常住人口，只要在英国的房产有租金收入，房主都需缴纳个人所得税。

通常情况下，是由托管机构先收房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金。这些支出包括：

水费、地租和市政税(除非租客支付);

天然气和电费(除非租客支付);

一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;

建筑物和财产保险费;

购买房产支付抵押贷款的利息;

付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;

出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

续签租赁协定时的法律及专业费用;

如果所出租房子带家具，房租净收入的10%可以算作家具和设备的磨损费。

如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分，也可以抵消部分税额。

4、增值税(value added tax，VAT)

由于购房需要雇用很多专业人士，包括律师、会计师等，购房者要向他们支付一定的费用。这些费用都要加上20%的VAT增值税。

5、资本利得税(Capital Gain Tax)

资本利得税是对资本商品(股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产)，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。

资本利得税主要针对出租房征收，卖掉英国主要自住房(Only or main residence)，则不用交。

资本利得税的缴税比例如下：

低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，

超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。

(注：10%和20%是根据2016年3月16日新的财政法案规定，由原有的18%变更为10%，28%变更为20%。)

非英国居民每人每年有11,000英镑的税款免交额度。

如果对房产进行过装修改造，装修改造费也可以抵扣。

(税务政策逐年变化，具体以当年规定为准)

我爱学习网小编温馨提醒：海外买房是件大事。除了税收，还有语言、距离等问题，而且未来各国可能会继续有不同的政策直接或间接影响房产市场。

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