英国海外买房
英国房产大热，很多国内人士会选择去英国购房，那么问题来了，英国房产税是怎么征收呢?很多出国人士似乎很关心这个，和我爱学习网房产栏目一起来看看英国房产税怎么征收，欢迎阅读。
英国：可分期支付
英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财政来源。其房产税按房产用途不同分为居住房屋税(CouncilTax)和营业房产税(businessrates)。
根据相关规定，英国居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋，包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人(包括地方政府房屋的承租人)。
例如，大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税，但对于每周平均课时21小时以上、每年超过24周的“全日制”学生，可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生，所以可以免交。
其课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署(HMRC)下属的评估办公室负责。征收管理上，先由纳税人向地方政府申报，并提供与住房有关的资料。
地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单，通知纳税人应缴纳的税额，并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。
营业房产税也称非居住房屋税或非家庭税，其前身是普通税。纳税人为非居住房屋所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋，包括法人营业用房和自然人营业用房，如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。
该税种虽然由地方政府征收，但地方政府无权直接处置，征收的税款全额上交中央政府，再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方，这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源，如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。
英国房产税属于地方税，由居住地的地方政府负责征收。按照英国的法律规定，凡是年满18周岁的英国房屋所有人或者承租人，均应对自己所拥有或者租用的楼房、平房、公寓、分层式居住房间、活动房屋、船宅等房屋纳税。
因为英国房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税，与地方税性质吻合。作为英国目前的地方税，该税种由城市、郡、片区三级分享，主要用于英国地方政府的公共事业开支。
而英国住宅房屋的具体位置对房屋估价具有程度的影响，同样的英国房屋位于英格兰比位于苏格兰的价值要高，因此，英格兰、苏格兰及威尔士地区房屋价值的级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。
由于对英国房屋估价是为了确定各个房英国屋的相对价值，所以估价任何因英国房产市场落所引起的价格变化，都不会影响英国房屋的估价和级次划分。
不过英国政府为了保证英国房屋价值的评估公平，地方政府按照从价计征的方式征收房产税，课税对象为英国居民拥有或者租用的英国房屋价值。
房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估，而不是地方政府的税务部门。各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整，从近年情况看，英国房呈逐年增长的态势。
尽管英国房产税对于炒房者具有震慑作用，但实际操作过程中也依然存在不少难点。房产估值正是其中之一，目前，英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对英国各地房屋估值保持实时更新，其工作量可想而知。
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