泰国留学
首次在泰国买房，面对一个陌生的国度，政策、房产形势都不甚了解，难免对陷入误区，和我爱学习网一起看看在泰国买房过程中有哪些常见误区。
在交购房预订金或签署预订协议之前，应该先去土地厅(Land Department)对地契作一个全面调查。在签订任何合同协议前，需要验证卖方是否有清晰、合法的土地所有权。所有权调查将追踪到它的第一个拥有者，同时检查是否有任何的债权，如所有权的留置、租赁或抵押贷款等。
这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。并且，在此过程中还能发现是否有任何的抵押、留置或质押。曾经有大量的外国买家购买后才发现该土地上的房产要受高度限制，有了这个限制，这块土地对买家而言实际上就变成了不值了。
海滩度假村更是如此，靠近海滩的地方都有房产高度限制。这是排名第一的易犯错误，地契调查可以在几天内完成，未能进行这一步是一个严重的错误，并且是打造你梦想之家计划上的一个致命错误。
二、调查力度不够
作为买家，每笔金融交易都需要事先调查，以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金，你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时，也该如此。你应该与已购买该处房产的购买者核实，看看他们是否满意该房产的质量和框架。如果你没有时间去研究开发商的历史，当地律师可以帮到你，他们熟知如房产的理事和公司的历史。他们还将调查所有信息，包括刚刚提到的地契调查。
个人在泰国买房时，如果没有得到本地律师事务所的帮助，多少会有点风险，除非你熟悉该国、语言和法律制度。我们已经习惯了国内的购房程序，对于在泰国购房还是陌生的。你需要知道针对外籍人士的泰国买房流程。并且你是花了积蓄的一部分来获取这套房产的，必须仔细规划流程中的步骤。国内的律师可以给予一般有关的合同和协议建议，不过他们有可能不熟悉泰国的法律和没有处理该事宜的经验。
在国内，我们总是被告知投资房产时，应该投资所熟悉的地区，这是因为房产市场有很多的变数。在任何交易中了解市场和管理潜在的风险是非常重要的。
投资泰国房产是同样的道理。房产代理知道在泰国如何买卖沟通，他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望，会给你展示很多高质量的泰国房产项目。通常情况下，一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源，避开有问题的楼盘。想想看：你可能不了解这个社区，找一个对泰国房产市场有深入了解和经验的房产代理是一个明智的选择。使用房产代理的好处是，他们将作为你和卖方之间的中间人，为你争取一个理想的购房价格。在整个泰国买房过程中，站在你的立场上，为你获取最佳的利益，提供和在你的国家一样标准的房产购买服务。
五、过早支付预订费
当你找到了理想的泰国房产，确信它将满足你的期望，通常的交易过程是先交预订费，接着开发商将为你保留该房产，并且开始起草购房合同。预订费通常是房价的10%-15%。在大多数情况下，如果双方充分履行合同，预订费会从房产购买价格中抵扣。然而，如果你没有按约定购买，卖方有权保留该笔预订费。在过程中，如果是卖方违约，预订费通常可退回。因此，买方请务必保存好预订费收据，并注意有关预订费方面的协议条款。
如果打算买进一个热门的房产项目，很有可能开发商会急切地想复制他们的成功，就在旁边开始建造他们的二期项目。因此，你应该在挑选房产时有相应的考虑。想想，等待一年之后，你的新家才刚建好，旁边又有一个新的项目开始建造，刚搬进来，你又要忍受附近另一个一年或两年的施工噪声，这是多么的糟糕。如果你打算购买高楼层，必须了解周边地区，以避免其他建筑物会阻挡视野。
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