澳洲购房优惠政策
在澳洲留学，每个人都有很多不同的难事。但有几件事是大家都会遇到的较难办的事。比如租房或者买房，下面出国移民网就来说说澳洲购房优惠政策。
台湾女孩Judy已经在澳大利亚留学好几年了，之前一直寄居于当地家庭。为了摆脱寄人篱下的滋味，Judy决定在当地购买一套住房。
Judy介绍说，一般租用一套三室户中的一个房间的周租大约在100澳元。如果以留学四年计算，租房总费用大约需要2.5万澳元。
在澳大利亚买一栋有前后花园、私人停车位洋房需要35万~38万澳元。而且在当地购房只需要10的首付。换句话说，只需一次性支付4万澳元左右，就可以向银行申请贷款。若以20年贷款周期，每年以6.5的利息计算，每年还款额约为2万多澳元，每周偿还约400澳元。
澳大利亚五合国际建筑设计集团(WoodheadInternationalPtyLtd.)董事总经理杰弗里·李(GeoffreyLee)认为，自1965年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10，每7年翻一倍。
澳大利亚五合国际公司董事安吉洛·迪·马可(AngeloDiMarco)则表示，距离悉尼市中心大约半小时车程的房产区域，目前两房的均价大约在40万~50万澳元，折合人民币约在200万元左右，大致相当目前上海的房价水平。一些买房人的薪金开始无法追上日益飙升的房地产价格。
根据年度国际负担住屋能力统计调查，在全球屋价最难以负担的城市当中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉矶、圣迭戈、檀香山、旧金山等都是美国城市。这份调查一共对澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国159个地点的房价进行了统计，结果发现，澳大利亚城市的房子属于最昂贵之一。除了悉尼之外，其他城市如柏斯、霍巴特和墨尔本，排名都在前25名以内。
而年度国际负担住屋能力统计数据显示，大约10年前，澳大利亚房子的平均价格大约相等于当地人民中位数年收入的四到五倍。不过，由于住宅土地短缺和房产税上升等因素，悉尼房屋价格的中位数，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯紧跟在后，房屋价格相等于家庭年收入的8倍;其次是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍)。
对于房价收入比，澳大利亚房地产业协会去年公布的一份报告也同时发现，第一次买房子的澳大利亚人去年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比上个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款占到了月薪的三成以上，达2332澳元。
上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)代理了墨尔本市中心HighviewApartments等十多个澳大利亚楼盘在中国内地的销售。按照汉宇地产的介绍，中国居民去澳大利亚买房子不用担心楼盘烂尾，消费者的钱不会被开发商卷走。其原因是澳大利亚当地与中国内地的开发商融资渠道有所不同，澳大利亚开发商在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。投资者在建筑期间，只需向银行偿还利息，待房建完出售后，再向银行偿还贷款本金。宽松的地产金融政策，促进了澳大利亚房地产市场的活跃，使之得以良好稳健地发展。
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