澳洲海外买房
很多人士会选择移民澳洲，那么澳洲买房要知道哪些专业术语呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看澳洲房产投资专业术语一览表(二)，欢迎阅读。
一、Encumbrance房产留置权
也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权，以免成为鸡肋。
二、Chattels动产
顾名思义就是可以与房产分离，并能由卖家带走的东西，一般如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中，如果希望这些东西留下，可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明，卖家将有权带走所有动产Chattels。
三、Fixtures固属物
很明显就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣柜等。固属物与房产一起销售时，合同上还需要附上固属物的名单表，以防发生纠纷。
四、Initials姓名首字母
姓名首字母(用来确认已经看过这份文件)，一般在合同的每页下方买家都需要手写自己的姓名首字母，用以确认自己看过该页内容，叫做"initial"- 比如张三看过文件以后签署initial的方法就是写上SZ字母(名在前姓在后)。
五、Pre-approved(贷款)预批
参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。
六、Principal& interest vs. interest only loans
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房，对冲账户+只还利息的方式是比较好的。澳大利亚的贷款期限一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房，大部分情况相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果手头比较紧张的时候，只还利息会是比较合适。
七、Capital Growth 资产增值
所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。
八、Downpayment or deposit 澳洲购房预付款/订金资产增值
客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金(据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。
九、Depreciation折旧
由专业的机构评估，花费大约400-800澳币，评估出来之后有效期40年，用作税务折扣。简单来讲就是该房产可以引用折旧报告上的每年折旧额进行负扣税，以此来账面上减少您的收入，降低税务指出。
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